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Péchaudier
Commune rurale · 81470 · Occitanie
👥 Population
183
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 685 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Péchaudier — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (31/100).
49
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Péchaudier
🏡 Maison /m²
2 685 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2022)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.6 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
3.8 %
95.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
149.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
17.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
29.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
183
2023
📐 Superficie
6.82 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
22 020 €
📊 Âge médian
45.6 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
57
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-44.4% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
311
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Damiatte - Saint-Paul
À 12.95 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sor et de l'Agout
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 190 analyses · SYNDICAT MAEP MONTAGNE NOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
190
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carmaux
81400
49/100
9 872 Habitants
Céret
66400
49/100
7 521 Habitants
Saint-Girons
09200
49/100
6 008 Habitants
Cazères
31220
49/100
4 854 Habitants
Générac
30510
49/100
4 046 Habitants
Cournonsec
34660
49/100
3 616 Habitants
Lagardelle-sur-Lèze
31870
49/100
3 303 Habitants
Bérat
31370
49/100
3 087 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cuq-Toulza | 5.0 km | 54/100 | 702 |
| Puylaurens | 6.8 km | 60/100 | 3 257 |
| Blan | 7.1 km | 37/100 | 1 093 |
| Revel | 9.4 km | 44/100 | 9 762 |
| Saint-Félix-Lauragais | 10.3 km | 30/100 | 1 252 |
| Saint-Paul-Cap-de-Joux | 11.2 km | 47/100 | 1 054 |
| Auriac-sur-Vendinelle | 9.8 km | 26/100 | 1 087 |
| Lempaut | 10.3 km | 67/100 | 878 |
❓ Questions fréquentes sur Péchaudier
Quel est le prix au m² à Péchaudier ? ▶
Le prix médian au m² à Péchaudier est de 2 685 €.
Quel est le rendement locatif à Péchaudier ? ▶
Le rendement locatif brut à Péchaudier est de 4.5%.
Péchaudier est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Péchaudier obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Péchaudier ? ▶
6 risques sont identifiés à Péchaudier : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.