Vue de Orban (81) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Orban

Commune rurale · 81120 · Occitanie

👥 Population
351
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 583 €
📈 91% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Orban — Score 46/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (25/100).
46
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc92
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Orban

🏡 Maison /m²
2 583 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
12.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
6.9 %
93.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
176.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
351
2023
📐 Superficie
8.87 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
23 550 €
📊 Âge médian
45.1 ans
30.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
87
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Marssac-sur-Tarn
À 9.43 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Centre Tarn
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏥 Santé

FINESS

🏥 Établissements de santé
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
2

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
66.7 %
66.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 5 risques identifiés

Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 278 analyses · VEOLIA EAU C.G.E. (SM DU DADOU)

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
278

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VilleDistanceScorePop.
Rouffiac 5.1 km 25/100 639
Lasgraisses 4.2 km 40/100 559
Carlus 5.9 km 35/100 664
Laboutarie 6.3 km 54/100 521
Labessière-Candeil 6.0 km 68/100 710
Montdragon 7.3 km 55/100 614
Florentin 6.7 km 28/100 762
Lombers 5.9 km 56/100 1 080

❓ Questions fréquentes sur Orban

Quel est le prix au m² à Orban ?

Le prix médian au m² à Orban est de 2 583 €.

Quel est le rendement locatif à Orban ?

Le rendement locatif brut à Orban est de 5.9%.

Orban est-elle un bon investissement immobilier ?

Orban obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Orban ?

La classe DPE la plus fréquente à Orban est A.

Quels sont les risques naturels à Orban ?

5 risques sont identifiés à Orban : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).