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Nieudan
Commune rurale · 15150 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
109
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 357 €
📈 117% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nieudan — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
35
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Nieudan
🏢 Appart. /m²
2 357 €
🏡 Maison /m²
1 939 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Aurillac | 1 500 € | 1 714 € | 556 | 26 214 |
| Saint-Flour | 1 339 € | 1 528 € | 74 | 6 391 |
| Arpajon-sur-Cère | 1 576 € | 1 508 € | 78 | 6 361 |
| Ytrac | — € | 1 917 € | 52 | 4 339 |
| Mauriac | 2 326 € | 1 278 € | 64 | 3 449 |
| Riom-ès-Montagnes | 723 € | 1 047 € | 42 | 2 405 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.0 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.7 %
🏖️ Résidences secondaires
33.8 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.5 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
163.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.660 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
109
2023
📐 Superficie
12.41 km²
9 hab/km²
💶 Revenu médian
22 160 €
📊 Âge médian
49.1 ans
25.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
2.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
38
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
349
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laroquebrou
À 4.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aurillac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Châtaigneraie Cantalienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Nieudan |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;pigeonnier;chapelle | 1ère moitié 17e siècle;19e siècle |
| grange | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 633 analyses · MAIRIE DE NIEUDAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 633
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fillière
74370
35/100
10 075 Habitants
Dardilly
69570
35/100
9 221 Habitants
Epagny Metz-Tessy
74330
35/100
8 925 Habitants
Yssingeaux
43200
35/100
7 415 Habitants
Les Abrets en Dauphiné
38490
35/100
6 850 Habitants
Thônes
74230
35/100
6 654 Habitants
Lentilly
69210
35/100
6 623 Habitants
Thoiry
01710
35/100
6 569 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Laroquebrou | 3.4 km | 22/100 | 785 |
| Lacapelle-Viescamp | 6.5 km | 40/100 | 528 |
| Saint-Paul-des-Landes | 6.2 km | 42/100 | 1 542 |
| Ayrens | 6.8 km | 55/100 | 614 |
| Saint-Illide | 9.2 km | 41/100 | 656 |
| Le Rouget-Pers | 10.9 km | 42/100 | 1 297 |
| Crandelles | 9.6 km | 45/100 | 872 |
| Saint-Mamet-la-Salvetat | 14.0 km | 49/100 | 1 527 |
❓ Questions fréquentes sur Nieudan
Quel est le prix au m² à Nieudan ? ▶
Le prix médian au m² à Nieudan est de 2 357 €.
Quel est le rendement locatif à Nieudan ? ▶
Le rendement locatif brut à Nieudan est de 4.0%.
Nieudan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nieudan obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nieudan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nieudan est D.
Quels sont les risques naturels à Nieudan ? ▶
4 risques sont identifiés à Nieudan : Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.