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Neuvillette-en-Charnie
Commune rurale · 72140 · Pays de la Loire
👥 Population
305
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 257 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuvillette-en-Charnie — Score 42/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
42
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Neuvillette-en-Charnie
🏡 Maison /m²
1 257 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.9 %
🏖️ Résidences secondaires
19.6 %
🚪 Logements vacants
10.4 %
🏢 Appartements
1.7 %
96.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.970 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
305
2023
📐 Superficie
14.60 km²
21 hab/km²
💶 Revenu médian
21 800 €
📊 Âge médian
39.2 ans
36.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
58
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Voutré
À 8.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
20.0 %
20.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 449 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
449
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouguenais
44340
42/100
20 530 Habitants
La Flèche
72200
42/100
14 947 Habitants
Châteaubriant
44110
42/100
12 260 Habitants
Nort-sur-Erdre
44390
42/100
9 570 Habitants
Les Sorinières
44840
42/100
9 275 Habitants
Le Loroux-Bottereau
44430
42/100
8 552 Habitants
Bouaye
44830
42/100
8 343 Habitants
Sucé-sur-Erdre
44240
42/100
7 539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rouessé-Vassé | 7.3 km | 40/100 | 785 |
| Torcé-Viviers-en-Charnie | 5.1 km | 49/100 | 768 |
| Saint-Symphorien | 5.2 km | 50/100 | 509 |
| Joué-en-Charnie | 8.4 km | 54/100 | 589 |
| Saint-Denis-d'Orques | 8.3 km | 50/100 | 760 |
| Voutré | 8.1 km | 58/100 | 893 |
| Rouez | 8.6 km | 34/100 | 804 |
| Tennie | 8.4 km | 64/100 | 1 000 |
❓ Questions fréquentes sur Neuvillette-en-Charnie
Quel est le prix au m² à Neuvillette-en-Charnie ? ▶
Le prix médian au m² à Neuvillette-en-Charnie est de 1 257 €.
Quel est le rendement locatif à Neuvillette-en-Charnie ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuvillette-en-Charnie est de 8.0%.
Neuvillette-en-Charnie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuvillette-en-Charnie obtient un score ScorCity de 42/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Neuvillette-en-Charnie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuvillette-en-Charnie est F.
Quels sont les risques naturels à Neuvillette-en-Charnie ? ▶
5 risques sont identifiés à Neuvillette-en-Charnie : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.