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Rouessé-Vassé
Commune rurale · 72140 · Pays de la Loire
👥 Population
785
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 118 €
📈 84% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 80.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rouessé-Vassé — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un cadre de vie limité (8/100).
40
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie8
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Rouessé-Vassé
🏡 Maison /m²
1 118 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
12.8 %
🏢 Appartements
0.2 %
99.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.990 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
22.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
785
2023
📐 Superficie
31.81 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
21 210 €
📊 Âge médian
44.7 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
145
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
185
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sillé-le-Guillaume
À 5.76 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Évron
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Champagne Conlinoise et du Pays de Sillé
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
0.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
30.0 %
30.0 %
80.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 312 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 312
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luçon
85400
40/100
9 417 Habitants
Grandchamp-des-Fontaines
44119
40/100
7 062 Habitants
Vigneux-de-Bretagne
44360
40/100
6 692 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Saint-Philbert-de-Bouaine
85660
40/100
3 653 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vimartin-sur-Orthe | 7.0 km | 47/100 | 1 100 |
| Sillé-le-Guillaume | 6.0 km | 50/100 | 2 195 |
| Rouez | 6.8 km | 34/100 | 804 |
| Saint-Symphorien | 9.3 km | 50/100 | 509 |
| Torcé-Viviers-en-Charnie | 8.6 km | 49/100 | 768 |
| Saint-Rémy-de-Sillé | 7.6 km | 55/100 | 828 |
| Voutré | 7.4 km | 58/100 | 893 |
| Tennie | 8.6 km | 64/100 | 1 000 |
❓ Questions fréquentes sur Rouessé-Vassé
Quel est le prix au m² à Rouessé-Vassé ? ▶
Le prix médian au m² à Rouessé-Vassé est de 1 118 €.
Quel est le rendement locatif à Rouessé-Vassé ? ▶
Le rendement locatif brut à Rouessé-Vassé est de 7.4%.
Rouessé-Vassé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rouessé-Vassé obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rouessé-Vassé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rouessé-Vassé est F.
Quels sont les risques naturels à Rouessé-Vassé ? ▶
5 risques sont identifiés à Rouessé-Vassé : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.