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Montsalvy
Commune rurale · 15120 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
842
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 273 €
📈 151% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 42.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montsalvy — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
27
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Montsalvy
🏢 Appart. /m²
2 273 €
🏡 Maison /m²
1 175 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Aurillac | 1 500 € | 1 714 € | 556 | 26 214 |
| Saint-Flour | 1 339 € | 1 528 € | 74 | 6 391 |
| Arpajon-sur-Cère | 1 576 € | 1 508 € | 78 | 6 361 |
| Ytrac | — € | 1 917 € | 52 | 4 339 |
| Mauriac | 2 326 € | 1 278 € | 64 | 3 449 |
| Riom-ès-Montagnes | 723 € | 1 047 € | 42 | 2 405 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.9 %
🏖️ Résidences secondaires
21.7 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
14.7 %
84.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.410 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
187.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.04 %
🏢 CFE
30.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
842
2023
📐 Superficie
20.52 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
21 330 €
📊 Âge médian
57.7 ans
20.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
213
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
253
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boisset
À 22.54 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Aurillac
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Châtaigneraie Cantalienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARCELLIN BOULE | public | 106.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
⚽ Sport
12
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
15.4 %
15.4 %
E
30.8 %
30.8 %
F
26.9 %
26.9 %
G
15.4 %
15.4 %
42.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 11e siècle;13e siècle;15e siècle;17e siècle;12e si |
| porte de ville | 15e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 369 analyses · MAIRIE DE MONTSALVY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 369
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chamonix-Mont-Blanc
74400
27/100
8 705 Habitants
Bourg-Saint-Maurice
73700
27/100
7 270 Habitants
Chavanoz
38230
27/100
5 126 Habitants
Heyrieux
38540
27/100
4 956 Habitants
Saint-Clair-du-Rhône
38370
27/100
3 778 Habitants
Savigneux
42600
27/100
3 509 Habitants
Chavanay
42410
27/100
2 884 Habitants
Étrembières
74100
27/100
2 679 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Entraygues-sur-Truyère | 7.4 km | 30/100 | 964 |
| Cassaniouze | 9.4 km | 39/100 | 505 |
| Lafeuillade-en-Vézie | 12.5 km | 32/100 | 583 |
| Prunet | 15.7 km | 36/100 | 683 |
| Conques-en-Rouergue | 14.7 km | 28/100 | 1 540 |
| Lacroix-Barrez | 14.0 km | 54/100 | 531 |
| Mouret | 19.3 km | 48/100 | 560 |
| Puycapel | 14.0 km | 58/100 | 717 |
❓ Questions fréquentes sur Montsalvy
Quel est le prix au m² à Montsalvy ? ▶
Le prix médian au m² à Montsalvy est de 2 273 €.
Quel est le rendement locatif à Montsalvy ? ▶
Le rendement locatif brut à Montsalvy est de 3.7%.
Montsalvy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montsalvy obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montsalvy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montsalvy est E.
Quels sont les risques naturels à Montsalvy ? ▶
4 risques sont identifiés à Montsalvy : Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses.