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Montgenèvre
Commune rurale · 05100 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
461
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 846 €
📈 -39% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montgenèvre — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (10/100).
26
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 57 Transactions · Montgenèvre
🏢 Appart. /m²
3 846 €
🏡 Maison /m²
5 810 €
📋 Transactions
57
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Gap | 2 375 € | 3 150 € | 564 | 41 293 |
| Briançon | 2 966 € | 3 670 € | 303 | 11 411 |
| Embrun | 3 326 € | 3 803 € | 164 | 6 412 |
| Laragne-Montéglin | 1 706 € | 2 100 € | 49 | 3 549 |
| Veynes | 1 750 € | 1 831 € | 52 | 3 214 |
| Chorges | 3 432 € | 3 708 € | 41 | 3 146 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.02 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
8.1 %
🏖️ Résidences secondaires
91.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
0.7 %
🏢 Appartements
88.6 %
10.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
64
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
259.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
142.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
461
2023
📐 Superficie
39.71 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 100 €
📊 Âge médian
43.7 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
1.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
993
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
2154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Briançon
À 8.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Briançonnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
⚽ Sport
34
🎭 Culture
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 21 | 45.60 ‰ | 8.4 ‰ | +443 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 41.20 ‰ | 7.3 ‰ | +464 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 28.20 ‰ | 7.5 ‰ | +276 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 19.50 ‰ | 4.0 ‰ | +388 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 15.20 ‰ | 7.2 ‰ | +111 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
72.7 %
72.7 %
E
2.3 %
F
4.5 %
G
20.5 %
20.5 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ouvrage militaire | 19e siècle;20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 526 analyses · MONTGENEVRE (MAIRIE DE)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 526
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cassis
13260
26/100
6 661 Habitants
Fontvieille
13990
26/100
3 571 Habitants
Puyloubier
13114
26/100
1 768 Habitants
Blausasc
06440
26/100
1 668 Habitants
Castellane
04120
26/100
1 472 Habitants
Mane
04300
26/100
1 410 Habitants
Saint-Blaise
06670
26/100
1 397 Habitants
Saint-Martin-Vésubie
06450
26/100
1 337 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Val-des-Prés | 5.1 km | 21/100 | 593 |
| Briançon | 7.0 km | 42/100 | 11 411 |
| Saint-Chaffrey | 9.7 km | 24/100 | 1 494 |
| Puy-Saint-Pierre | 10.4 km | 24/100 | 518 |
| Villar-Saint-Pancrace | 12.8 km | 36/100 | 1 433 |
| La Salle-les-Alpes | 12.4 km | 24/100 | 892 |
| Saint-Martin-de-Queyrières | 15.7 km | 36/100 | 1 114 |
| La Roche-de-Rame | 22.0 km | 33/100 | 904 |
❓ Questions fréquentes sur Montgenèvre
Quel est le prix au m² à Montgenèvre ? ▶
Le prix médian au m² à Montgenèvre est de 3 846 €.
Quel est le rendement locatif à Montgenèvre ? ▶
Le rendement locatif brut à Montgenèvre est de 4.1%.
Montgenèvre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montgenèvre obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montgenèvre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montgenèvre est D.
Quels sont les risques naturels à Montgenèvre ? ▶
10 risques sont identifiés à Montgenèvre : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.