Vue de Moisselles (95) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Moisselles

Commune rurale · 95570 · Île-de-France

👥 Population
1 261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 347 €
📈 66% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Moisselles — Score 29/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
29
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 15 Transactions · Moisselles

🏢 Appart. /m²
5 347 €
🏡 Maison /m²
3 448 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Argenteuil3 437 €3 875 €967106 130
Cergy3 224 €2 878 €57170 906
Sarcelles1 985 €3 125 €30059 173
Garges-lès-Gonesse2 312 €3 258 €19041 791
Franconville3 000 €4 000 €41937 754
Bezons3 875 €4 573 €28236 434

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
18.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
44.5 %
55.1 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.310 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.290 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
🏢 CFE
26.16 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
1 261
2023
📐 Superficie
1.48 km²
852 hab/km²
💶 Revenu médian
28 790 €
📊 Âge médian
38.8 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
356
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
28
+3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
282
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Bouffémont - Moisselles
À 1.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare

🏥 Santé

BPE · FINESS

🏥 Hôpitaux
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
54
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
7
🚆 Transport
8
⚽ Sport
6

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Vols sans violence contre des personnes3326.20 ‰7.3 ‰+259 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires1612.70 ‰7.2 ‰+76 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement129.50 ‰6.3 ‰+51 % vs moy.
Usage de stupéfiants75.60 ‰8.4 ‰-33 % vs moy.
Violences physiques hors cadre familial75.60 ‰4.0 ‰+40 % vs moy.

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 668 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
668

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
8

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Domont 2.0 km 59/100 16 065
Attainville 2.0 km 21/100 1 904
Ézanville 1.9 km 51/100 9 858
Piscop 3.2 km 33/100 768
Villaines-sous-Bois 3.6 km 28/100 778
Baillet-en-France 2.9 km 38/100 2 021
Bouffémont 2.8 km 38/100 6 593
Saint-Brice-sous-Forêt 4.7 km 56/100 15 063

❓ Questions fréquentes sur Moisselles

Quel est le prix au m² à Moisselles ?

Le prix médian au m² à Moisselles est de 5 347 €.

Quel est le rendement locatif à Moisselles ?

Le rendement locatif brut à Moisselles est de 4.1%.

Moisselles est-elle un bon investissement immobilier ?

Moisselles obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Moisselles ?

2 risques sont identifiés à Moisselles : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.