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Mespaul
Commune rurale · 29420 · Bretagne
👥 Population
946
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
670 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
17.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 26.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mespaul — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (25/100).
46
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie25
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Mespaul
🏢 Appart. /m²
670 €
🏡 Maison /m²
1 667 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 241 € | 2 368 € | 2511 | 142 346 |
| Quimper | 2 233 € | 2 297 € | 1316 | 64 385 |
| Concarneau | 3 480 € | 3 133 € | 365 | 20 845 |
| Landerneau | 2 394 € | 2 189 € | 245 | 16 363 |
| Guipavas | 2 593 € | 2 391 € | 163 | 15 538 |
| Morlaix | 1 588 € | 1 825 € | 294 | 15 194 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
17.9 %
⏳ Amortissement
5.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.7 %
🏖️ Résidences secondaires
8.6 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.430 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
69.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.430 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.83 %
🏢 CFE
0.29 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
946
2023
📐 Superficie
11.53 km²
82 hab/km²
💶 Revenu médian
21 880 €
📊 Âge médian
40.1 ans
36.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
197
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Landivisiau
À 13.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Roscoff - Saint-Pol-de-Léon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut-Léon Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
34.8 %
34.8 %
D
30.4 %
30.4 %
E
8.7 %
8.7 %
F
17.4 %
17.4 %
G
8.7 %
8.7 %
26.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | limite 16e siècle 17e siècle |
| calvaire monumental | 2e moitié 16e siècle |
| calvaire monumental | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 613 analyses · SAUR-DIRECTION DES EXPLOITATIONS BRETAGNE OCCIDENTALE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
613
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Malo
35400
46/100
47 439 Habitants
Betton
35830
46/100
12 964 Habitants
Guilers
29820
46/100
8 268 Habitants
Vern-sur-Seiche
35770
46/100
8 207 Habitants
Mordelles
35310
46/100
7 911 Habitants
Kervignac
56700
46/100
7 204 Habitants
La Mézière
35520
46/100
5 033 Habitants
Hillion
22120
46/100
4 335 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Plougoulm | 4.3 km | 48/100 | 1 755 |
| Plouvorn | 4.8 km | 72/100 | 2 916 |
| Plouénan | 3.4 km | 37/100 | 2 610 |
| Plouzévédé | 4.8 km | 42/100 | 1 897 |
| Sibiril | 6.2 km | 35/100 | 1 143 |
| Tréflaouénan | 4.9 km | 30/100 | 518 |
| Saint-Pol-de-Léon | 7.3 km | 54/100 | 6 941 |
| Plougourvest | 7.7 km | 48/100 | 1 522 |
❓ Questions fréquentes sur Mespaul
Quel est le prix au m² à Mespaul ? ▶
Le prix médian au m² à Mespaul est de 670 €.
Quel est le rendement locatif à Mespaul ? ▶
Le rendement locatif brut à Mespaul est de 17.9%.
Mespaul est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mespaul obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mespaul ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mespaul est C.
Quels sont les risques naturels à Mespaul ? ▶
2 risques sont identifiés à Mespaul : Radon, Séisme.