Vue de Maxey-sur-Vaise (55) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Maxey-sur-Vaise

Commune rurale · 55140 · Grand Est

👥 Population
279
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
371 €
📈 -52% depuis 2015
💰 Rendement brut
22.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Maxey-sur-Vaise — Score 55/100.

55
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable82
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Maxey-sur-Vaise

🏢 Appart. /m²
371 €
🏡 Maison /m²
1 124 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Verdun1 867 €1 689 €33816 890
Bar-le-Duc1 267 €1 339 €21314 607
Commercy1 350 €1 074 €695 350
Saint-Mihiel1 287 €695 €613 772
Ligny-en-Barrois1 227 €912 €503 677
Étain3 509 €1 134 €583 375

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
6.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
22.4 %
⏳ Amortissement
4.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
78.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.0 %
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.680 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.29 %
🏢 CFE
7.33 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
279
2023
📐 Superficie
10.90 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
20 950 €
📊 Âge médian
47.0 ans
27.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
60
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Foug
À 19.08 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Commercy - Void - Vaucouleurs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
2

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Mouvement de terrain
Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Vaucouleurs 9.5 km 58/100 1 906
Coussey 13.2 km 38/100 716
Vannes-le-Châtel 10.5 km 61/100 506
Soulosse-sous-Saint-Élophe 14.9 km 42/100 649
Void-Vacon 16.6 km 25/100 1 599
Allamps 11.5 km 53/100 505
Gondrecourt-le-Château 12.6 km 66/100 1 032
Pagny-sur-Meuse 18.5 km 37/100 1 036

❓ Questions fréquentes sur Maxey-sur-Vaise

Quel est le prix au m² à Maxey-sur-Vaise ?

Le prix médian au m² à Maxey-sur-Vaise est de 371 €.

Quel est le rendement locatif à Maxey-sur-Vaise ?

Le rendement locatif brut à Maxey-sur-Vaise est de 22.4%.

Maxey-sur-Vaise est-elle un bon investissement immobilier ?

Maxey-sur-Vaise obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Maxey-sur-Vaise ?

La classe DPE la plus fréquente à Maxey-sur-Vaise est D.

Quels sont les risques naturels à Maxey-sur-Vaise ?

7 risques sont identifiés à Maxey-sur-Vaise : Mouvement de terrain, Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses.