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Saint-Max
Ville moyenne · 54130 · Grand Est
👥 Population
9 913
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 033 €
📈 18% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Max — Score 55/100.
55
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 184 Transactions · Saint-Max
🏢 Appart. /m²
2 033 €
🏡 Maison /m²
2 362 €
📋 Transactions
184
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
70.9 %
28.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 127
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
55.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
13.71 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 913
2023
📐 Superficie
1.83 km²
5417 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
42.3 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 523
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
154
+9.2% vs 2023
📊 Créations 2023
141
💼 Densité éco
154
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nancy
À 2.82 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Nancy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
124
📋 Commerce
30
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
94
🚆 Transport
3
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 53 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 46 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 33 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 19 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.30 ‰ | 5.2 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.50 ‰ | 2.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
44 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.3 %
C
6.8 %
D
34.1 %
34.1 %
E
47.7 %
47.7 %
F
9.1 %
9.1 %
G
0.0 %
9.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 983 analyses · METROPOLE GRAND NANCY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 983
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
70
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Thionville
57100
55/100
42 658 Habitants
Longwy
54400
55/100
15 679 Habitants
Tomblaine
54510
55/100
9 117 Habitants
Thaon-les-Vosges
88150
55/100
8 547 Habitants
Remiremont
88200
55/100
7 388 Habitants
Audun-le-Tiche
57390
55/100
7 356 Habitants
Laneuveville-devant-Nancy
54410
55/100
6 630 Habitants
Hombourg-Haut
57470
55/100
5 976 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Dommartemont | 1.5 km | 31/100 | 566 |
| Malzéville | 2.0 km | 46/100 | 7 820 |
| Tomblaine | 2.7 km | 55/100 | 9 117 |
| Essey-lès-Nancy | 2.1 km | 56/100 | 8 670 |
| Nancy | 3.0 km | 56/100 | 103 671 |
| Jarville-la-Malgrange | 4.3 km | 53/100 | 9 356 |
| Eulmont | 4.9 km | 28/100 | 1 120 |
| Lay-Saint-Christophe | 5.1 km | 43/100 | 2 355 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Max
Quel est le prix au m² à Saint-Max ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Max est de 2 033 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Max ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Max est de 7.2%.
Saint-Max est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Max obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Max ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Max est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Max ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Max : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.