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Malzéville
Ville moyenne · 54220 · Grand Est
👥 Population
7 820
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 984 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Malzéville — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (15/100) et un parc de logements énergivore (31/100).
46
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 86 Transactions · Malzéville
🏢 Appart. /m²
1 984 €
🏡 Maison /m²
2 302 €
📋 Transactions
86
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 494 € | 2 771 € | 2279 | 103 671 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 887 € | 2 189 € | 342 | 29 942 |
| Lunéville | 1 456 € | 1 419 € | 307 | 18 262 |
| Toul | 1 585 € | 1 864 € | 213 | 15 768 |
| Longwy | 2 381 € | 1 885 € | 236 | 15 679 |
| Laxou | 2 273 € | 2 574 € | 198 | 14 771 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
52.1 %
47.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
827
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
68.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.14 %
🏢 CFE
0.40 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 820
2023
📐 Superficie
7.62 km²
1026 hab/km²
💶 Revenu médian
23 270 €
📊 Âge médian
43.0 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 364
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
114
-14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
133
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Champigneulles
À 2.23 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nancy
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Nancy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL VERLAINE | public | 119.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
95
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
59
🚆 Transport
5
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 73 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 54 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 31 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 3.70 ‰ | 7.3 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 25 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 18 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 16 | 2.00 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
52 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.8 %
B
1.9 %
C
11.5 %
11.5 %
D
36.5 %
36.5 %
E
21.2 %
21.2 %
F
15.4 %
15.4 %
G
7.7 %
23.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | Milieu 19e siècle |
| brasserie (restaurant) | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 398 analyses · METROPOLE GRAND NANCY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 398
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
50
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cormontreuil
51350
46/100
6 534 Habitants
Aÿ-Champagne
51150
46/100
5 103 Habitants
Moyenmoutier
88420
46/100
3 134 Habitants
Blodelsheim
68740
46/100
1 971 Habitants
Porte du Ried
68320
46/100
1 971 Habitants
Hatten
67690
46/100
1 912 Habitants
Reiningue
68950
46/100
1 894 Habitants
Beinheim
67930
46/100
1 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Max | 2.0 km | 55/100 | 9 913 |
| Dommartemont | 1.8 km | 31/100 | 566 |
| Lay-Saint-Christophe | 3.3 km | 43/100 | 2 355 |
| Eulmont | 3.6 km | 28/100 | 1 120 |
| Nancy | 4.1 km | 56/100 | 103 671 |
| Essey-lès-Nancy | 3.4 km | 56/100 | 8 670 |
| Tomblaine | 4.6 km | 55/100 | 9 117 |
| Bouxières-aux-Dames | 4.8 km | 49/100 | 4 106 |
❓ Questions fréquentes sur Malzéville
Quel est le prix au m² à Malzéville ? ▶
Le prix médian au m² à Malzéville est de 1 984 €.
Quel est le rendement locatif à Malzéville ? ▶
Le rendement locatif brut à Malzéville est de 7.2%.
Malzéville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Malzéville obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Malzéville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Malzéville est D.
Quels sont les risques naturels à Malzéville ? ▶
6 risques sont identifiés à Malzéville : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.