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Malestroit
Petite ville · 56140 · Bretagne
👥 Population
2 558
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 841 €
📈 61% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Malestroit — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (17/100) et un rendement locatif faible (19/100).
35
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Malestroit
🏢 Appart. /m²
2 841 €
🏡 Maison /m²
1 979 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 586 € | 2 966 € | 919 | 58 329 |
| Vannes | 3 877 € | 4 211 € | 916 | 55 790 |
| Lanester | 3 665 € | 2 500 € | 471 | 23 263 |
| Ploemeur | 4 177 € | 3 462 € | 255 | 18 872 |
| Hennebont | 2 508 € | 2 514 € | 248 | 15 910 |
| Pontivy | 2 391 € | 1 636 € | 295 | 14 640 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.5 %
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
24.2 %
73.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
70
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.440 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 558
2023
📐 Superficie
5.87 km²
436 hab/km²
💶 Revenu médian
23 020 €
📊 Âge médian
57.7 ans
21.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
649
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
55
+41.0% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
254
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Questembert
À 14.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Malestroit
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Oust à Brocéliande
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JULIEN | privé sous contrat | 101.9 |
| COLLEGE YVES COPPENS | public | 98.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
62
🚆 Transport
1
⚽ Sport
25
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 10.90 ‰ | 7.2 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 10.90 ‰ | 7.3 ‰ | +49 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 7 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
75.0 %
75.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 11 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 16e siècle |
| maison | 17e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 15e siècle |
| église | 12e siècle;13e siècle;15e siècle;16e siècle |
| maison | 17e siècle |
| chapelle | Moyen Age;17e siècle |
| croix monumentale | 17e siècle |
| maison | — |
| maison | 2e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 991 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 991
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Larmor-Plage
56260
35/100
8 418 Habitants
Caudan
56850
35/100
7 206 Habitants
Binic-Étables-sur-Mer
22520
35/100
7 041 Habitants
Moëlan-sur-Mer
29350
35/100
6 749 Habitants
Le Mené
22330
35/100
6 556 Habitants
Miniac-Morvan
35540
35/100
4 408 Habitants
Saint-Aubin-du-Cormier
35140
35/100
4 203 Habitants
Pléneuf-Val-André
22370
35/100
3 988 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Missiriac | 2.5 km | 34/100 | 1 195 |
| Saint-Marcel | 2.4 km | 43/100 | 1 155 |
| Pleucadeuc | 4.0 km | 53/100 | 1 866 |
| Saint-Abraham | 4.7 km | 44/100 | 552 |
| Bohal | 5.1 km | 45/100 | 873 |
| Saint-Congard | 6.0 km | 41/100 | 792 |
| Val d'Oust | 7.5 km | 62/100 | 2 807 |
| Caro | 7.5 km | 45/100 | 1 126 |
❓ Questions fréquentes sur Malestroit
Quel est le prix au m² à Malestroit ? ▶
Le prix médian au m² à Malestroit est de 2 841 €.
Quel est le rendement locatif à Malestroit ? ▶
Le rendement locatif brut à Malestroit est de 4.7%.
Malestroit est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Malestroit obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Malestroit ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Malestroit est E.
Quels sont les risques naturels à Malestroit ? ▶
6 risques sont identifiés à Malestroit : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.