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Mainsat
Commune rurale · 23700 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
540
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
406 €
📈 -90% depuis 2015
💰 Rendement brut
22.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Excellent
Mainsat — Score 77/100.
77
💰 Rendement98
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Mainsat
🏢 Appart. /m²
406 €
🏡 Maison /m²
1 155 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Guéret | 1 286 € | 1 217 € | 232 | 12 955 |
| La Souterraine | 2 426 € | 1 387 € | 88 | 4 978 |
| Aubusson | 1 553 € | 800 € | 103 | 3 018 |
| Sainte-Feyre | 5 081 € | 1 550 € | 36 | 2 566 |
| Bourganeuf | 841 € | 667 € | 59 | 2 364 |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | — € | 1 143 € | 20 | 1 892 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
22.5 %
⏳ Amortissement
4.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
49.8 %
🏖️ Résidences secondaires
29.4 %
🚪 Logements vacants
20.8 %
🏢 Appartements
3.0 %
95.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
126.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.67 %
🏢 CFE
26.76 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
540
2023
📐 Superficie
34.84 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
17 910 €
📊 Âge médian
60.9 ans
16.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
162
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
300
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Parsac - Gouzon
À 22.73 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Marche et Combraille en Aquitaine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
100.0 %
100.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;17e siècle;4e quart 19e siècle;1ère moi |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 219 analyses · SUEZ EAU FRANCE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
219
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Celles-sur-Belle
79370
75/100
3 829 Habitants
Roquefort
47310
79/100
2 078 Habitants
Amendeuix-Oneix
64120
75/100
472 Habitants
Saint-Gladie-Arrive-Munein
64390
75/100
193 Habitants
Saint-Dos
64270
75/100
160 Habitants
Lostanges
19500
75/100
152 Habitants
Sainte-Anne-Saint-Priest
87120
75/100
137 Habitants
Cosnac
19360
74/100
3 044 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auzances | 9.8 km | 50/100 | 1 129 |
| Chambon-sur-Voueize | 16.0 km | 40/100 | 794 |
| Évaux-les-Bains | 16.8 km | 29/100 | 1 277 |
| Mérinchal | 18.9 km | 53/100 | 654 |
| Budelière | 20.1 km | 55/100 | 718 |
| Gouzon | 19.8 km | 57/100 | 1 558 |
| Chénérailles | 17.2 km | 56/100 | 728 |
| Aubusson | 19.8 km | 42/100 | 3 018 |
❓ Questions fréquentes sur Mainsat
Quel est le prix au m² à Mainsat ? ▶
Le prix médian au m² à Mainsat est de 406 €.
Quel est le rendement locatif à Mainsat ? ▶
Le rendement locatif brut à Mainsat est de 22.5%.
Mainsat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mainsat obtient un score ScorCity de 77/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Mainsat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mainsat est B.
Quels sont les risques naturels à Mainsat ? ▶
3 risques sont identifiés à Mainsat : Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.