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Magnac-Bourg
Commune rurale · 87380 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 121
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
359 €
📈 -74% depuis 2015
💰 Rendement brut
33.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Magnac-Bourg — Score 62/100.
62
💰 Rendement81
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable78
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Magnac-Bourg
🏢 Appart. /m²
359 €
🏡 Maison /m²
1 213 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
33.2 %
⏳ Amortissement
3.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.4 %
🏖️ Résidences secondaires
12.0 %
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
9.5 %
88.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
131.920 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.020 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
67.41 %
🏢 CFE
0.57 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 121
2023
📐 Superficie
15.23 km²
74 hab/km²
💶 Revenu médian
22 680 €
📊 Âge médian
46.9 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
242
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Magnac - Vicq
À 3.40 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Briance Sud Haute Vienne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
66.7 %
66.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | milieu 18e siècle |
| église | 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 266 analyses · SERVICE DES EAUX DES TROIS RIVIERES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 266
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tonneins
47400
62/100
9 459 Habitants
Ussel
19200
62/100
9 187 Habitants
Feytiat
87220
62/100
6 176 Habitants
Fumel
47500
62/100
4 690 Habitants
Peyrehorade
40300
62/100
3 700 Habitants
Chaniers
17610
62/100
3 651 Habitants
Saint-Jean-de-Liversay
17170
62/100
3 063 Habitants
Boivre-la-Vallée
86470
62/100
3 024 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-les-Belles | 3.9 km | 61/100 | 1 150 |
| Meuzac | 5.9 km | 35/100 | 743 |
| Vicq-sur-Breuilh | 6.6 km | 59/100 | 1 313 |
| Château-Chervix | 5.3 km | 57/100 | 781 |
| Glanges | 7.7 km | 52/100 | 516 |
| Masseret | 8.8 km | 50/100 | 678 |
| Saint-Genest-sur-Roselle | 11.4 km | 49/100 | 540 |
| La Porcherie | 8.4 km | 25/100 | 531 |
❓ Questions fréquentes sur Magnac-Bourg
Quel est le prix au m² à Magnac-Bourg ? ▶
Le prix médian au m² à Magnac-Bourg est de 359 €.
Quel est le rendement locatif à Magnac-Bourg ? ▶
Le rendement locatif brut à Magnac-Bourg est de 33.2%.
Magnac-Bourg est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Magnac-Bourg obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Magnac-Bourg ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Magnac-Bourg est E.
Quels sont les risques naturels à Magnac-Bourg ? ▶
4 risques sont identifiés à Magnac-Bourg : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.