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Lucinges
Commune rurale · 74380 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 819
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 091 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lucinges — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
31
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Lucinges
🏢 Appart. /m²
4 091 €
🏡 Maison /m²
3 984 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.1 %
🏖️ Résidences secondaires
14.5 %
🚪 Logements vacants
9.4 %
🏢 Appartements
18.4 %
81.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
28
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
109.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.140 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
71.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 819
2023
📐 Superficie
7.66 km²
237 hab/km²
💶 Revenu médian
41 290 €
📊 Âge médian
42.5 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
326
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
-8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Machilly
À 6.15 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 11.80 ‰ | 7.5 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
0.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 579 analyses · CA ANNEMASSE-LES VOIRONS-AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 579
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Grigny-sur-Rhône
69520
31/100
10 030 Habitants
Faverges-Seythenex
74210
31/100
7 545 Habitants
Douvaine
74140
31/100
6 796 Habitants
Donzère
26290
31/100
6 008 Habitants
Vindry-sur-Turdine
69490
31/100
5 305 Habitants
Collonges-au-Mont-d'Or
69660
31/100
4 669 Habitants
La Tour-de-Salvagny
69890
31/100
4 649 Habitants
Aime-la-Plagne
73210
31/100
4 385 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cranves-Sales | 1.1 km | 44/100 | 7 762 |
| Bonne | 2.6 km | 33/100 | 3 267 |
| Fillinges | 3.2 km | 33/100 | 3 671 |
| Saint-Cergues | 4.2 km | 33/100 | 3 869 |
| Juvigny | 3.6 km | 34/100 | 639 |
| Nangy | 5.6 km | 36/100 | 1 771 |
| Saint-André-de-Boëge | 4.2 km | 34/100 | 597 |
| Machilly | 6.1 km | 33/100 | 1 152 |
❓ Questions fréquentes sur Lucinges
Quel est le prix au m² à Lucinges ? ▶
Le prix médian au m² à Lucinges est de 4 091 €.
Quel est le rendement locatif à Lucinges ? ▶
Le rendement locatif brut à Lucinges est de 5.8%.
Lucinges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lucinges obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lucinges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lucinges est E.
Quels sont les risques naturels à Lucinges ? ▶
13 risques sont identifiés à Lucinges : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.