Wikimedia Commons CC BY-SA
Douvaine
Ville moyenne · 74140 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
6 796
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 250 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Douvaine — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (15/100).
31
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité15
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 56 Transactions · Douvaine
🏢 Appart. /m²
4 250 €
🏡 Maison /m²
4 307 €
📋 Transactions
56
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
59.1 %
39.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
454
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.560 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.350 %
🏢 CFE
1.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 796
2023
📐 Superficie
10.54 km²
645 hab/km²
💶 Revenu médian
32 160 €
📊 Âge médian
36.5 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 518
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
151
+32.5% vs 2023
📊 Créations 2023
114
💼 Densité éco
223
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bons-en-Chablais
À 6.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Thonon Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS | privé sous contrat | 117.3 |
| COLLEGE DU BAS CHABLAIS | public | 109.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
154
📋 Commerce
42
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
100
🚆 Transport
3
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 69 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 18 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 1.90 ‰ | 5.2 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
35.0 %
35.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
10.0 %
10.0 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | 4e quart 18e siècle |
| secteur urbain | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 888 analyses · THONON AGGLOMERATION OUEST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 888
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Grigny-sur-Rhône
69520
31/100
10 030 Habitants
Faverges-Seythenex
74210
31/100
7 545 Habitants
Donzère
26290
31/100
6 008 Habitants
Vindry-sur-Turdine
69490
31/100
5 305 Habitants
Collonges-au-Mont-d'Or
69660
31/100
4 669 Habitants
La Tour-de-Salvagny
69890
31/100
4 649 Habitants
Aime-la-Plagne
73210
31/100
4 385 Habitants
Arbent
01100
31/100
3 555 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Massongy | 2.4 km | 36/100 | 1 770 |
| Loisin | 3.1 km | 35/100 | 1 768 |
| Chens-sur-Léman | 2.6 km | 44/100 | 3 068 |
| Messery | 4.4 km | 38/100 | 2 474 |
| Veigy-Foncenex | 4.8 km | 36/100 | 4 141 |
| Ballaison | 4.3 km | 33/100 | 1 472 |
| Excenevex | 5.6 km | 33/100 | 1 327 |
| Machilly | 6.6 km | 33/100 | 1 152 |
❓ Questions fréquentes sur Douvaine
Quel est le prix au m² à Douvaine ? ▶
Le prix médian au m² à Douvaine est de 4 250 €.
Quel est le rendement locatif à Douvaine ? ▶
Le rendement locatif brut à Douvaine est de 5.5%.
Douvaine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Douvaine obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Douvaine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Douvaine est D.
Quels sont les risques naturels à Douvaine ? ▶
13 risques sont identifiés à Douvaine : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.