Vue de Lessac (16) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lessac

Commune rurale · 16500 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
549
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
944 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Lessac — Score 61/100.

61
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 8 Transactions · Lessac

🏡 Maison /m²
944 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Angoulême2 049 €1 742 €81341 908
Cognac2 375 €1 813 €36118 532
Soyaux1 892 €1 586 €13410 087
La Couronne15 724 €1 840 €967 765
Saint-Yrieix-sur-Charente2 300 €1 784 €1177 539
Ruelle-sur-Touvre1 807 €1 667 €977 408

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
71.7 %
🏖️ Résidences secondaires
18.3 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
1.5 %
98.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
136.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.400 %
🏢 CFE
21.82 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
549
2023
📐 Superficie
34.38 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
20 260 €
📊 Âge médian
50.5 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
161
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
293
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Saillat - Chassenon
À 25.63 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Confolens
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Charente Limousine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 1 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
dolmenNéolithique

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 206 analyses · SOCIETE AGUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
206

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VilleDistanceScorePop.
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Abzac 6.3 km 60/100 518
Ansac-sur-Vienne 8.7 km 65/100 815
Esse 7.7 km 54/100 518
Pressac 9.2 km 44/100 544
Brillac 9.0 km 54/100 591
Saint-Maurice-des-Lions 12.6 km 67/100 892

❓ Questions fréquentes sur Lessac

Quel est le prix au m² à Lessac ?

Le prix médian au m² à Lessac est de 944 €.

Quel est le rendement locatif à Lessac ?

Le rendement locatif brut à Lessac est de 10.7%.

Lessac est-elle un bon investissement immobilier ?

Lessac obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Lessac ?

3 risques sont identifiés à Lessac : Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.