Vue de Les Groseillers (79) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Les Groseillers

Commune rurale · 79220 · Nouvelle-Aquitaine

👥 Population
54
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 604 €
📈 56% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Les Groseillers — Score 34/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (13/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Les Groseillers

🏡 Maison /m²
2 604 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Niort2 430 €2 038 €119459 854
Bressuire2 015 €1 604 €29319 970
Thouars2 810 €1 311 €33113 891
Parthenay1 154 €1 329 €22510 140
Mauléon4 310 €1 565 €1178 573
Saint-Maixent-l'École2 290 €1 311 €1087 595

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.4 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
79.5 %
🏖️ Résidences secondaires
15.3 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.180 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
39.20 %
🏢 CFE
22.84 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
54
2023
📐 Superficie
4.50 km²
12 hab/km²
📊 Âge médian
53.2 ans
24.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.0 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
32
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
593
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
La Crèche
À 20.98 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val de Gâtine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Radon
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 228 analyses · SYNDICAT D'EAU DE GATINE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
228

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Cours 3.7 km 37/100 521
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Secondigny 9.1 km 57/100 1 765
Surin 8.5 km 51/100 635
Fenioux 6.7 km 64/100 638
Mazières-en-Gâtine 6.7 km 64/100 1 047

❓ Questions fréquentes sur Les Groseillers

Quel est le prix au m² à Les Groseillers ?

Le prix médian au m² à Les Groseillers est de 2 604 €.

Quel est le rendement locatif à Les Groseillers ?

Le rendement locatif brut à Les Groseillers est de 4.1%.

Les Groseillers est-elle un bon investissement immobilier ?

Les Groseillers obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Les Groseillers ?

7 risques sont identifiés à Les Groseillers : Radon, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.