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Leforest
Ville moyenne · 62790 · Hauts-de-France
👥 Population
7 060
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 171 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 18.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Leforest — Score 52/100.
52
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Leforest
🏢 Appart. /m²
2 171 €
🏡 Maison /m²
1 777 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.4 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
5.9 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 040
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
62.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
173.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.21 %
🏢 CFE
33.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 060
2023
📐 Superficie
6.19 km²
1141 hab/km²
💶 Revenu médian
20 410 €
📊 Âge médian
39.5 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
740
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
80
+45.5% vs 2023
📊 Créations 2023
55
💼 Densité éco
105
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Leforest
À 1.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA d'Hénin-Carvin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL DUEZ | public | 95.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
65
🚆 Transport
3
⚽ Sport
17
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 48 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 36 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 32 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 30 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
37.8 %
37.8 %
C
16.2 %
16.2 %
D
18.9 %
18.9 %
E
8.1 %
8.1 %
F
16.2 %
16.2 %
G
2.7 %
18.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effondrements localisés
Emissions en surface de gaz de mine
Glissements ou mouvements de pente
Mouvement de terrain
Tassements
Affaissement minier
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 194 analyses · VEOLIA ARTOIS DOUAISIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 194
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Compiègne
60200
52/100
40 761 Habitants
Wasquehal
59290
52/100
20 726 Habitants
Haubourdin
59320
52/100
15 074 Habitants
Caudry
59540
52/100
13 833 Habitants
Raismes
59590
52/100
12 199 Habitants
Courcelles-lès-Lens
62970
52/100
7 830 Habitants
Santes
59211
52/100
5 652 Habitants
Coulogne
62137
52/100
5 438 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auby | 2.9 km | 26/100 | 7 083 |
| Évin-Malmaison | 2.1 km | 42/100 | 4 628 |
| Ostricourt | 2.6 km | 27/100 | 6 097 |
| Thumeries | 3.6 km | 45/100 | 4 170 |
| Moncheaux | 2.9 km | 46/100 | 1 663 |
| Flers-en-Escrebieux | 4.3 km | 50/100 | 5 424 |
| Raimbeaucourt | 3.1 km | 57/100 | 4 000 |
| Roost-Warendin | 4.2 km | 58/100 | 5 956 |
❓ Questions fréquentes sur Leforest
Quel est le prix au m² à Leforest ? ▶
Le prix médian au m² à Leforest est de 2 171 €.
Quel est le rendement locatif à Leforest ? ▶
Le rendement locatif brut à Leforest est de 6.4%.
Leforest est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Leforest obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Leforest ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Leforest est B.
Quels sont les risques naturels à Leforest ? ▶
10 risques sont identifiés à Leforest : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effondrements localisés.