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Le Bouchet-Mont-Charvin
Commune rurale · 74230 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
245
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 053 €
📈 -59% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Bouchet-Mont-Charvin — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (6/100).
29
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Bouchet-Mont-Charvin
🏢 Appart. /m²
3 053 €
🏡 Maison /m²
4 713 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
45.8 %
🏖️ Résidences secondaires
42.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
11.3 %
🏢 Appartements
11.2 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
139.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.960 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
245
2023
📐 Superficie
18.41 km²
13 hab/km²
💶 Revenu médian
22 570 €
📊 Âge médian
43.8 ans
29.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
74
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albertville
À 14.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Vallées de Thônes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 247 analyses · MAIRIE DU BOUCHET MT CHARVIN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 247
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Galmier
42330
29/100
5 829 Habitants
Ternay
69360
29/100
5 596 Habitants
Estrablin
38780
29/100
3 677 Habitants
Taninges
74440
29/100
3 491 Habitants
Colombier-Saugnieu
69124
29/100
2 874 Habitants
Les Vans
07140
29/100
2 662 Habitants
Archamps
74160
29/100
2 375 Habitants
Lablachère
07230
29/100
2 193 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Manigod | 4.6 km | 37/100 | 1 000 |
| Ugine | 4.1 km | 39/100 | 7 154 |
| Serraval | 4.2 km | 28/100 | 758 |
| Val de Chaise | 5.5 km | 34/100 | 1 384 |
| Les Clefs | 6.5 km | 28/100 | 714 |
| Marthod | 8.1 km | 40/100 | 1 346 |
| Saint-Ferréol | 6.4 km | 24/100 | 874 |
| Thônes | 9.7 km | 35/100 | 6 654 |
❓ Questions fréquentes sur Le Bouchet-Mont-Charvin
Quel est le prix au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin ? ▶
Le prix médian au m² à Le Bouchet-Mont-Charvin est de 3 053 €.
Quel est le rendement locatif à Le Bouchet-Mont-Charvin ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Bouchet-Mont-Charvin est de 4.2%.
Le Bouchet-Mont-Charvin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Bouchet-Mont-Charvin obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Le Bouchet-Mont-Charvin ? ▶
14 risques sont identifiés à Le Bouchet-Mont-Charvin : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.