Wikimedia Commons CC BY-SA
Lavalette
Commune rurale · 31590 · Occitanie
👥 Population
793
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 505 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lavalette — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (27/100).
40
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Lavalette
🏢 Appart. /m²
2 505 €
🏡 Maison /m²
3 323 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
4.0 %
96.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
133.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.590 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.24 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
793
2023
📐 Superficie
13.84 km²
57 hab/km²
💶 Revenu médian
31 140 €
📊 Âge médian
44.4 ans
28.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
245
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
+18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
309
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montrabé
À 5.75 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Coteaux du Girou
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
23
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
5
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 213 analyses · SMEA RESEAU 31
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
213
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mons | 4.1 km | 27/100 | 1 861 |
| Beaupuy | 3.4 km | 26/100 | 1 283 |
| Gragnague | 5.1 km | 45/100 | 2 553 |
| Drémil-Lafage | 5.4 km | 45/100 | 2 608 |
| Pin-Balma | 5.1 km | 25/100 | 1 081 |
| Flourens | 6.0 km | 30/100 | 2 084 |
| Montrabé | 5.0 km | 44/100 | 4 473 |
| Aigrefeuille | 8.1 km | 24/100 | 1 369 |
❓ Questions fréquentes sur Lavalette
Quel est le prix au m² à Lavalette ? ▶
Le prix médian au m² à Lavalette est de 2 505 €.
Quel est le rendement locatif à Lavalette ? ▶
Le rendement locatif brut à Lavalette est de 5.4%.
Lavalette est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lavalette obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Lavalette ? ▶
2 risques sont identifiés à Lavalette : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.