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La Gouesnière
Petite ville · 35350 · Bretagne
👥 Population
2 021
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 245 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Gouesnière — Score 54/100.
54
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Gouesnière
🏢 Appart. /m²
2 245 €
🏡 Maison /m²
3 032 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.0 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
9.1 %
90.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
59
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.670 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.280 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 021
2023
📐 Superficie
8.83 km²
229 hab/km²
💶 Revenu médian
23 750 €
📊 Âge médian
39.8 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
385
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
46
-2.1% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Gouesnière - Cancale - Saint-Méloir-des-Ondes
À 1.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint Malo Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
8
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
3.8 %
C
34.6 %
34.6 %
D
23.1 %
23.1 %
E
34.6 %
34.6 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 847 analyses · COMPAGNIE EAUX ET OZONE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
847
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Guipavas
29490
54/100
15 538 Habitants
Châteaugiron
35410
54/100
10 845 Habitants
Rosporden
29140
54/100
7 550 Habitants
Saint-Pol-de-Léon
29250
54/100
6 941 Habitants
Plourin-lès-Morlaix
29600
54/100
4 548 Habitants
Mesnil-Roc'h
35720
54/100
4 492 Habitants
Nouvoitou
35410
54/100
3 911 Habitants
Trélivan
22100
54/100
2 865 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Guinoux | 2.6 km | 42/100 | 1 285 |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 2.5 km | 28/100 | 975 |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 4.2 km | 37/100 | 4 720 |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet | 3.4 km | 25/100 | 2 440 |
| La Fresnais | 4.3 km | 51/100 | 2 509 |
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine | 5.8 km | 32/100 | 1 664 |
| Hirel | 5.7 km | 37/100 | 1 382 |
| Saint-Jouan-des-Guérets | 5.6 km | 35/100 | 2 847 |
❓ Questions fréquentes sur La Gouesnière
Quel est le prix au m² à La Gouesnière ? ▶
Le prix médian au m² à La Gouesnière est de 2 245 €.
Quel est le rendement locatif à La Gouesnière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Gouesnière est de 6.0%.
La Gouesnière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Gouesnière obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Gouesnière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Gouesnière est C.
Quels sont les risques naturels à La Gouesnière ? ▶
8 risques sont identifiés à La Gouesnière : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par submersion marine.