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La Fresnais
Petite ville · 35111 · Bretagne
👥 Population
2 509
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 833 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Fresnais — Score 51/100.
51
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité57
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · La Fresnais
🏢 Appart. /m²
1 833 €
🏡 Maison /m²
2 500 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Rennes | 3 668 € | 4 682 € | 3145 | 230 890 |
| Saint-Malo | 4 102 € | 4 693 € | 1096 | 47 439 |
| Fougères | 2 094 € | 1 852 € | 416 | 20 307 |
| Bruz | 3 080 € | 2 919 € | 247 | 19 683 |
| Vitré | 2 857 € | 2 488 € | 198 | 19 365 |
| Cesson-Sévigné | 3 591 € | 4 018 € | 199 | 18 761 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.5 %
🏖️ Résidences secondaires
6.0 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
2.8 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
56
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.15 %
🏢 CFE
25.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 509
2023
📐 Superficie
14.39 km²
174 hab/km²
💶 Revenu médian
21 560 €
📊 Âge médian
40.2 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
410
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
+39.1% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
163
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Fresnais
À 1.07 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Malo
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint Malo Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
42
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
14
🚆 Transport
2
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 6.40 ‰ | 4.2 ‰ | +52 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 6.00 ‰ | 7.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 931 analyses · COMPAGNIE EAUX ET OZONE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
931
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plérin
22190
51/100
14 425 Habitants
Plouzané
29280
51/100
13 567 Habitants
Laillé
35890
51/100
5 225 Habitants
Iffendic
35750
51/100
4 609 Habitants
La Guerche-de-Bretagne
35130
51/100
4 554 Habitants
Pleslin-Trigavou
22490
51/100
4 065 Habitants
Saint-Yvi
29140
51/100
3 431 Habitants
Plougonven
29640
51/100
3 382 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Hirel | 2.0 km | 37/100 | 1 382 |
| Saint-Benoît-des-Ondes | 3.6 km | 28/100 | 975 |
| Roz-Landrieux | 4.4 km | 37/100 | 1 378 |
| Saint-Guinoux | 3.8 km | 42/100 | 1 285 |
| Plerguer | 5.7 km | 38/100 | 2 895 |
| La Gouesnière | 4.3 km | 54/100 | 2 021 |
| Le Vivier-sur-Mer | 4.5 km | 29/100 | 1 065 |
| Mont-Dol | 6.1 km | 40/100 | 1 101 |
❓ Questions fréquentes sur La Fresnais
Quel est le prix au m² à La Fresnais ? ▶
Le prix médian au m² à La Fresnais est de 1 833 €.
Quel est le rendement locatif à La Fresnais ? ▶
Le rendement locatif brut à La Fresnais est de 6.8%.
La Fresnais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Fresnais obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Fresnais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Fresnais est D.
Quels sont les risques naturels à La Fresnais ? ▶
8 risques sont identifiés à La Fresnais : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.