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La Garde-Adhémar
Commune rurale · 26700 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 144
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 243 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Garde-Adhémar — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (34/100).
43
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Garde-Adhémar
🏢 Appart. /m²
2 243 €
🏡 Maison /m²
2 616 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Valence | 2 265 € | 2 619 € | 1146 | 64 458 |
| Montélimar | 2 083 € | 2 491 € | 661 | 40 595 |
| Romans-sur-Isère | 1 773 € | 2 303 € | 578 | 33 464 |
| Bourg-lès-Valence | 2 090 € | 2 427 € | 335 | 19 992 |
| Pierrelatte | 1 211 € | 2 192 € | 139 | 13 756 |
| Portes-lès-Valence | 1 980 € | 2 400 € | 101 | 10 477 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.7 %
🏖️ Résidences secondaires
13.0 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
5.1 %
94.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
14.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.560 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.57 %
🏢 CFE
2.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 144
2023
📐 Superficie
27.84 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
26 150 €
📊 Âge médian
47.0 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
313
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
20
-4.8% vs 2023
📊 Créations 2023
21
💼 Densité éco
274
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pierrelatte
À 4.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pierrelatte
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Drôme Sud Provence
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
30
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 4.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
131 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.8 %
B
1.5 %
C
16.0 %
16.0 %
D
40.5 %
40.5 %
E
34.4 %
34.4 %
F
6.1 %
G
0.8 %
6.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 2e moitié 12e siècle |
| église | — |
| chapelle | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Effet toxique
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 867 analyses · MAIRIE DE LA GARDE ADHEMAR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 867
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Écully
69130
43/100
17 944 Habitants
Saint-Julien-en-Genevois
74160
43/100
16 222 Habitants
Belley
01300
43/100
9 388 Habitants
La Ravoire
73490
43/100
9 332 Habitants
Moirans
38430
43/100
7 818 Habitants
Montrond-les-Bains
42210
43/100
5 652 Habitants
Villette-d'Anthon
38280
43/100
5 268 Habitants
Lorette
42420
43/100
4 983 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 4.5 km | 37/100 | 8 981 |
| Les Granges-Gontardes | 5.0 km | 47/100 | 698 |
| Clansayes | 4.7 km | 32/100 | 517 |
| Donzère | 6.1 km | 31/100 | 6 008 |
| Valaurie | 5.7 km | 72/100 | 732 |
| Pierrelatte | 5.7 km | 72/100 | 13 756 |
| Saint-Restitut | 7.3 km | 21/100 | 1 432 |
| Malataverne | 9.6 km | 61/100 | 2 258 |
❓ Questions fréquentes sur La Garde-Adhémar
Quel est le prix au m² à La Garde-Adhémar ? ▶
Le prix médian au m² à La Garde-Adhémar est de 2 243 €.
Quel est le rendement locatif à La Garde-Adhémar ? ▶
Le rendement locatif brut à La Garde-Adhémar est de 6.1%.
La Garde-Adhémar est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Garde-Adhémar obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Garde-Adhémar ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Garde-Adhémar est D.
Quels sont les risques naturels à La Garde-Adhémar ? ▶
8 risques sont identifiés à La Garde-Adhémar : Transport de marchandises dangereuses, Nucléaire, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.