Gruffy (74540) : Score 25/100, 4 149 €/m²

🎯 Score investissement Faible

Gruffy — Score 25/100.

25

💰 Rendement13

🌳 Cadre de vie52

📊 Dynamisme52

💸 Prix abordable8

🛡️ Sécurité8

⚡ DPE parc24

🏠 Prix immobilier

DVF · 8 Transactions · Gruffy

🏢 Appart. /m²

4 149 €

🏡 Maison /m²

5 026 €

📋 Transactions

8

🏘️ Parc total

—

📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)

📊 Volume de transactions annuel

📊 Communes proches

Ville	Appart.	Maison	Trans.	Pop.
Annecy	5 128 €	6 418 €	1713	132 117
Thonon-les-Bains	3 730 €	4 662 €	669	37 928
Annemasse	3 613 €	4 571 €	766	37 628
Cluses	2 385 €	3 294 €	229	17 795
Sallanches	3 801 €	4 750 €	296	17 319
Rumilly	3 208 €	3 567 €	259	16 442

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen

14.48 €/m²

mensuel

💰 Rendement brut

4.2 %

⏳ Amortissement

23.9 ans

⚡ Performance énergétique

6 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE

A

0.0 %

B

0.0 %

C

16.7 %

D

50.0 %

E

0.0 %

F

16.7 %

G

16.7 %

33.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants

1 504

2023

📐 Superficie

14.43 km²

104 hab/km²

🎂 Âge moyen

None

💶 Revenu médian

—

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles

2

🏫 Collèges

—

🎓 Lycées

—

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 14 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

Effet de surpression

Engins de guerre

Glissement de terrain

Par remontées de nappes naturelles

Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Radon

Eboulement ou chutes de pierres et de blocs

Mouvement de terrain

Par lave torrentielle (torrent et talweg)

Inondation

Par ruissellement et coulée de boue

Risque industriel

Séisme

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

Indicateur	Faits	Taux ‰	Moy. nationale	Écart
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement	14	9.30 ‰	6.3 ‰	+48 % vs moy.

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 8 636 analyses · CA DU GRAND ANNECY

⚗️ Physico-chimie

✅ Conforme

📋 analyses

8 636

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP

🌾 Foncier (non bâti)

21.60 %

🏢 CFE

1.47 %

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD

100.0 %

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations

2

⚡ Points de charge

4

🚀 Dont rapide

0

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics

38

📋 Commerce

4

📋 Enseignement

2

🏥 Sante

14

🚆 Transport

1

⚽ Sport

9

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

69370

25/100 7 435 Habitants

La Boisse

01120

25/100 3 449 Habitants

Megève

74120

25/100 2 893 Habitants

Saint-André-le-Gaz

38490

25/100 2 754 Habitants

Boëge

74420

25/100 1 983 Habitants

Marin

74200

25/100 1 940 Habitants

Saint-Christo-en-Jarez

42320

25/100 1 885 Habitants

Chamagnieu

38460

25/100 1 822 Habitants

⚖️ Comparer des communes →

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

Ville	Distance	Score	Pop.
Cusy	2.7 km	26/100	1 842
Viuz-la-Chiésaz	3.6 km	34/100	1 351
Mûres	3.5 km	26/100	870
Alby-sur-Chéran	5.1 km	40/100	2 664
Héry-sur-Alby	4.4 km	47/100	979
Quintal	6.1 km	58/100	1 257
Chapeiry	6.7 km	30/100	984
Chainaz-les-Frasses	5.8 km	54/100	681

❓ Questions fréquentes sur Gruffy

Quel est le prix au m² à Gruffy ? ▶

Le prix médian au m² à Gruffy est de 4 149 €.

Quel est le rendement locatif à Gruffy ? ▶

Le rendement locatif brut à Gruffy est de 4.2%.

Gruffy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶

Gruffy obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Gruffy ? ▶

La classe DPE la plus fréquente à Gruffy est D.

Quels sont les risques naturels à Gruffy ? ▶

14 risques sont identifiés à Gruffy : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.