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Grazac
Commune rurale · 43200 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 152
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 040 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 48.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Grazac — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
37
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable52
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Grazac
🏢 Appart. /m²
2 040 €
🏡 Maison /m²
1 782 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | 1 901 € | 474 | 18 540 |
| Monistrol-sur-Loire | 2 216 € | 2 162 € | 96 | 8 823 |
| Yssingeaux | 4 412 € | 1 805 € | 104 | 7 415 |
| Brioude | 1 603 € | 1 399 € | 98 | 6 527 |
| Aurec-sur-Loire | 2 235 € | 2 174 € | 77 | 6 164 |
| Sainte-Sigolène | 1 286 € | 1 764 € | 72 | 6 097 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
20.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.5 %
🏖️ Résidences secondaires
18.7 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
7.7 %
92.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.260 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 152
2023
📐 Superficie
21.75 km²
53 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
39.2 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
192
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pont de Lignon
À 8.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Yssingeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Sucs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
9
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.0 %
C
4.0 %
D
32.0 %
32.0 %
E
12.0 %
12.0 %
F
36.0 %
36.0 %
G
12.0 %
12.0 %
48.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 15e siècle;1ère moitié 16e siècle |
| château | 15e siècle : 18e siècle;19e siècle |
| château | 12e siècle;15e siècle |
| prieuré | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 190 analyses · SIAEP MONTREGARD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 190
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Miribel
01700
37/100
10 395 Habitants
Scionzier
74950
37/100
9 162 Habitants
Saint-Paul-Trois-Châteaux
26130
37/100
8 981 Habitants
Anse
69480
37/100
8 206 Habitants
Gleizé
69400
37/100
8 035 Habitants
Montluel
01120
37/100
6 895 Habitants
Saint-Marcel-lès-Valence
26320
37/100
6 176 Habitants
Saint-Jean-de-Bournay
38440
37/100
4 843 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-de-Lignon | 4.6 km | 41/100 | 2 688 |
| Les Villettes | 5.6 km | 44/100 | 1 450 |
| Lapte | 5.4 km | 52/100 | 1 806 |
| Sainte-Sigolène | 7.0 km | 65/100 | 6 097 |
| Yssingeaux | 7.6 km | 35/100 | 7 415 |
| Saint-Jeures | 9.2 km | 34/100 | 1 015 |
| Beaux | 7.4 km | 54/100 | 886 |
| Monistrol-sur-Loire | 10.5 km | 42/100 | 8 823 |
❓ Questions fréquentes sur Grazac
Quel est le prix au m² à Grazac ? ▶
Le prix médian au m² à Grazac est de 2 040 €.
Quel est le rendement locatif à Grazac ? ▶
Le rendement locatif brut à Grazac est de 5.0%.
Grazac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grazac obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Grazac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grazac est F.
Quels sont les risques naturels à Grazac ? ▶
9 risques sont identifiés à Grazac : Transport de marchandises dangereuses, Rupture de barrage, Tempête et grains (vent).