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Giez
Commune rurale · 74210 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
570
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 139 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 66.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Giez — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Giez
🏢 Appart. /m²
3 139 €
🏡 Maison /m²
2 644 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.0 %
🏖️ Résidences secondaires
33.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
47.2 %
52.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.800 %
🏢 CFE
23.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
570
2023
📐 Superficie
12.62 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
24 940 €
📊 Âge médian
43.0 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
272
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
21
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
477
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Albertville
À 12.66 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Annecy
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Sources du Lac d'Annecy
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
16
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
10
⚽ Sport
4
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
66.7 %
66.7 %
G
0.0 %
66.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;ferme;jardins | 16e siècle;18e siècle;2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 903 analyses · MAIRIE DE GIEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 903
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gaillard
74240
32/100
11 423 Habitants
Irigny
69540
32/100
9 034 Habitants
Saint-Rambert-d'Albon
26140
32/100
7 001 Habitants
Grézieu-la-Varenne
69290
32/100
6 472 Habitants
Vaugneray
69670
32/100
6 304 Habitants
Chazelles-sur-Lyon
42140
32/100
5 543 Habitants
Étoile-sur-Rhône
26800
32/100
5 468 Habitants
Bas-en-Basset
43210
32/100
4 638 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Doussard | 3.8 km | 36/100 | 3 751 |
| Faverges-Seythenex | 3.4 km | 31/100 | 7 545 |
| Lathuile | 5.7 km | 29/100 | 1 105 |
| Saint-Ferréol | 7.2 km | 24/100 | 874 |
| Talloires-Montmin | 9.2 km | 23/100 | 1 903 |
| Verrens-Arvey | 8.9 km | 30/100 | 959 |
| Duingt | 10.1 km | 31/100 | 1 078 |
| Bellecombe-en-Bauges | 7.9 km | 42/100 | 793 |
❓ Questions fréquentes sur Giez
Quel est le prix au m² à Giez ? ▶
Le prix médian au m² à Giez est de 3 139 €.
Quel est le rendement locatif à Giez ? ▶
Le rendement locatif brut à Giez est de 5.6%.
Giez est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Giez obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Giez ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Giez est F.
Quels sont les risques naturels à Giez ? ▶
13 risques sont identifiés à Giez : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre.