Wikimedia Commons CC BY-SA
Génissac
Petite ville · 33420 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 041
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 625 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Génissac — Score 55/100.
55
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité92
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Génissac
🏢 Appart. /m²
2 625 €
🏡 Maison /m²
2 549 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
12.3 %
86.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.510 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.50 %
🏢 CFE
30.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 041
2023
📐 Superficie
14.20 km²
144 hab/km²
💶 Revenu médian
24 120 €
📊 Âge médian
39.3 ans
35.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
520
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
255
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Libourne
À 6.15 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Bordeaux
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Libournais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 7.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
83.3 %
83.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle;15e siècle;16e siècle |
| croix monumentale | 18e siècle |
| chapelle | 2e moitié 12e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 662 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
662
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ambarès-et-Lagrave
33440
55/100
17 644 Habitants
Nérac
47600
55/100
6 992 Habitants
Casteljaloux
47700
55/100
4 755 Habitants
Macau
33460
55/100
4 576 Habitants
La Brède
33650
55/100
4 386 Habitants
Saucats
33650
55/100
3 548 Habitants
Castets
40260
55/100
2 516 Habitants
Prahecq
79230
55/100
2 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moulon | 2.3 km | 37/100 | 1 068 |
| Nérigean | 2.9 km | 52/100 | 839 |
| Arveyres | 4.0 km | 49/100 | 2 056 |
| Libourne | 5.8 km | 53/100 | 25 036 |
| Saint-Quentin-de-Baron | 5.5 km | 54/100 | 2 713 |
| Grézillac | 5.9 km | 30/100 | 693 |
| Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 4.8 km | 38/100 | 1 344 |
| Fronsac | 7.0 km | 29/100 | 1 130 |
❓ Questions fréquentes sur Génissac
Quel est le prix au m² à Génissac ? ▶
Le prix médian au m² à Génissac est de 2 625 €.
Quel est le rendement locatif à Génissac ? ▶
Le rendement locatif brut à Génissac est de 5.7%.
Génissac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Génissac obtient un score ScorCity de 55/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Génissac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Génissac est D.
Quels sont les risques naturels à Génissac ? ▶
7 risques sont identifiés à Génissac : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage, Tassements différentiels.