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Gardegan-et-Tourtirac
Commune rurale · 33350 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
274
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 477 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gardegan-et-Tourtirac — Score 59/100.
59
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Gardegan-et-Tourtirac
🏡 Maison /m²
1 477 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.0 %
⏳ Amortissement
10.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.2 %
🏖️ Résidences secondaires
14.6 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
0.6 %
99.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.570 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
🏢 CFE
27.65 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
274
2023
📐 Superficie
9.67 km²
28 hab/km²
💶 Revenu médian
23 490 €
📊 Âge médian
46.9 ans
28.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
118
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
431
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Castillon-la-Bataille
À 4.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Saint Emilionnais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;17e siècle |
| château | 13e siècle |
| église | 12e siècle |
| château | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 220 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
220
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Niort
79000
59/100
59 854 Habitants
Châtellerault
86100
59/100
31 003 Habitants
Saint-Laurent-Médoc
33112
59/100
4 914 Habitants
Roullet-Saint-Estèphe
16440
59/100
4 357 Habitants
Lencloître
86140
59/100
2 483 Habitants
Puymoyen
16400
59/100
2 403 Habitants
Grenade-sur-l'Adour
40270
59/100
2 398 Habitants
Mareuil en Périgord
24340
59/100
2 326 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Castillon-la-Bataille | 3.4 km | 50/100 | 3 344 |
| Lamothe-Montravel | 5.6 km | 58/100 | 1 443 |
| Puisseguin | 5.5 km | 57/100 | 834 |
| Mouliets-et-Villemartin | 6.9 km | 49/100 | 1 041 |
| Saint-Magne-de-Castillon | 6.0 km | 40/100 | 2 165 |
| Flaujagues | 7.5 km | 48/100 | 594 |
| Saint-Pey-de-Castets | 8.9 km | 39/100 | 588 |
| Pujols | 9.8 km | 57/100 | 524 |
❓ Questions fréquentes sur Gardegan-et-Tourtirac
Quel est le prix au m² à Gardegan-et-Tourtirac ? ▶
Le prix médian au m² à Gardegan-et-Tourtirac est de 1 477 €.
Quel est le rendement locatif à Gardegan-et-Tourtirac ? ▶
Le rendement locatif brut à Gardegan-et-Tourtirac est de 10.0%.
Gardegan-et-Tourtirac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gardegan-et-Tourtirac obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Gardegan-et-Tourtirac ? ▶
4 risques sont identifiés à Gardegan-et-Tourtirac : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Rupture de barrage.