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Gabrias
Commune rurale · 48100 · Occitanie
👥 Population
158
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 356 €
📈 169% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gabrias — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un cadre de vie limité (10/100).
26
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie10
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Gabrias
🏡 Maison /m²
3 356 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mende | 2 365 € | 2 176 € | 135 | 12 464 |
| Marvejols | 1 803 € | 1 600 € | 89 | 4 764 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 039 € | 1 907 € | 58 | 3 955 |
| Langogne | 1 894 € | 1 451 € | 77 | 2 836 |
| Peyre en Aubrac | 2 495 € | 1 253 € | 20 | 2 296 |
| Florac Trois Rivières | 2 049 € | 1 921 € | 19 | 2 100 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.4 %
🏖️ Résidences secondaires
23.6 %
🚪 Logements vacants
11.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
396.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
158
2023
📐 Superficie
20.31 km²
8 hab/km²
💶 Revenu médian
22 470 €
📊 Âge médian
46.8 ans
27.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
44
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Barjac
À 6.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mende
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Gévaudan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
25.0 %
25.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
0.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 14e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tassements différentiels
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Inondations de terrains miniers
Mouvement de terrain
Pollution des sédiments et sols
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 360 analyses · CC DU GEVAUDAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 360
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Font-Romeu-Odeillo-Via
66120
26/100
1 762 Habitants
Beaupuy
31850
26/100
1 283 Habitants
Gerde
65200
26/100
1 196 Habitants
Bourg-Madame
66760
26/100
1 182 Habitants
Valence-sur-Baïse
32310
26/100
1 147 Habitants
Mirepoix-sur-Tarn
31340
26/100
1 139 Habitants
Auriac-sur-Vendinelle
31460
26/100
1 087 Habitants
Soubès
34700
26/100
948 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Barjac | 3.6 km | 35/100 | 806 |
| Montrodat | 4.4 km | 34/100 | 1 174 |
| Balsièges | 9.6 km | 33/100 | 608 |
| Marvejols | 7.7 km | 51/100 | 4 764 |
| Chanac | 11.3 km | 47/100 | 1 404 |
| Chastel-Nouvel | 8.5 km | 29/100 | 938 |
| Mende | 8.6 km | 53/100 | 12 464 |
| Monts-de-Randon | 13.4 km | 25/100 | 1 209 |
❓ Questions fréquentes sur Gabrias
Quel est le prix au m² à Gabrias ? ▶
Le prix médian au m² à Gabrias est de 3 356 €.
Quel est le rendement locatif à Gabrias ? ▶
Le rendement locatif brut à Gabrias est de 3.2%.
Gabrias est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gabrias obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gabrias ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gabrias est B.
Quels sont les risques naturels à Gabrias ? ▶
10 risques sont identifiés à Gabrias : Tassements différentiels, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.