Vue de Fresnoy-en-Gohelle (62) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Fresnoy-en-Gohelle

Commune rurale · 62580 · Hauts-de-France

👥 Population
233
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
14 789 €
📈 945% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Fresnoy-en-Gohelle — Score 25/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
25
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 8 Transactions · Fresnoy-en-Gohelle

🏢 Appart. /m²
14 789 €
🏡 Maison /m²
9 562 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Calais2 569 €1 523 €106867 571
Arras3 011 €1 929 €70342 875
Boulogne-sur-Mer2 756 €1 647 €72640 539
Lens2 632 €1 553 €38232 920
Liévin2 537 €1 544 €25630 063
Hénin-Beaumont1 663 €1 385 €34025 688

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.0 %
⏳ Amortissement
102.8 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
10.4 %
89.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
91.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.540 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.60 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
233
2023
📐 Superficie
2.97 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
26 000 €
📊 Âge médian
45.7 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
50
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+500.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Farbus
À 4.78 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lens - Liévin
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Osartis Marquion
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
⚽ Sport
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 152 analyses · NOREADE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 152

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Bois-Bernard 1.5 km 46/100 839
Acheville 2.1 km 54/100 576
Neuvireuil 2.2 km 41/100 570
Arleux-en-Gohelle 2.1 km 41/100 960
Rouvroy 3.3 km 23/100 8 552
Méricourt 4.0 km 69/100 11 619
Drocourt 3.5 km 62/100 2 939
Gavrelle 4.8 km 39/100 768

❓ Questions fréquentes sur Fresnoy-en-Gohelle

Quel est le prix au m² à Fresnoy-en-Gohelle ?

Le prix médian au m² à Fresnoy-en-Gohelle est de 14 789 €.

Quel est le rendement locatif à Fresnoy-en-Gohelle ?

Le rendement locatif brut à Fresnoy-en-Gohelle est de 1.0%.

Fresnoy-en-Gohelle est-elle un bon investissement immobilier ?

Fresnoy-en-Gohelle obtient un score ScorCity de 25/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Fresnoy-en-Gohelle ?

2 risques sont identifiés à Fresnoy-en-Gohelle : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.