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Fraize
Petite ville · 88230 · Grand Est
👥 Population
2 843
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 041 €
📈 -27% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 12.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Fraize — Score 71/100.
71
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable85
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 13 Transactions · Fraize
🏢 Appart. /m²
1 041 €
🏡 Maison /m²
1 616 €
📋 Transactions
13
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Épinal | 1 472 € | 1 742 € | 554 | 32 251 |
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 550 € | 1 443 € | 368 | 19 251 |
| Golbey | 1 634 € | 1 636 € | 103 | 8 832 |
| Thaon-les-Vosges | 1 601 € | 1 457 € | 102 | 8 547 |
| Gérardmer | 3 170 € | 3 429 € | 195 | 7 581 |
| Remiremont | 1 667 € | 1 483 € | 185 | 7 388 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.2 %
⏳ Amortissement
9.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.6 %
🏖️ Résidences secondaires
9.6 %
🚪 Logements vacants
12.8 %
🏢 Appartements
35.2 %
64.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.090 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 843
2023
📐 Superficie
15.51 km²
183 hab/km²
💶 Revenu médian
20 290 €
📊 Âge médian
49.6 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
568
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+23.7% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
200
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Dié-des-Vosges
À 12.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Dié-des-Vosges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint-Dié-des-Vosges
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
100.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DE LA HAUTE MEURTHE | public | 100.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
54
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
21
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 9.80 ‰ | 7.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 5.60 ‰ | 4.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
25 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.0 %
B
56.0 %
56.0 %
C
4.0 %
D
12.0 %
12.0 %
E
8.0 %
F
8.0 %
G
4.0 %
12.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1ère moitié 18e siècle;milieu 19e siècle |
| filature | 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 580 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE SAINT-DIE-DES-VOSGES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 580
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
41
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Warmeriville
51110
71/100
2 749 Habitants
Geudertheim
67170
71/100
2 727 Habitants
Floing
08200
71/100
2 270 Habitants
Essegney
88130
71/100
747 Habitants
Madonne-et-Lamerey
88270
71/100
407 Habitants
Aubigny-les-Pothées
08150
71/100
306 Habitants
Consenvoye
55110
71/100
281 Habitants
Damblain
88320
71/100
260 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mandray | 3.3 km | 38/100 | 586 |
| Plainfaing | 5.1 km | 52/100 | 1 569 |
| Entre-deux-Eaux | 6.1 km | 41/100 | 510 |
| Ban-de-Laveline | 5.8 km | 35/100 | 1 148 |
| Le Bonhomme | 6.1 km | 50/100 | 744 |
| Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 7.8 km | 32/100 | 957 |
| Anould | 6.6 km | 36/100 | 3 234 |
| Saulcy-sur-Meurthe | 8.6 km | 65/100 | 2 319 |
❓ Questions fréquentes sur Fraize
Quel est le prix au m² à Fraize ? ▶
Le prix médian au m² à Fraize est de 1 041 €.
Quel est le rendement locatif à Fraize ? ▶
Le rendement locatif brut à Fraize est de 10.2%.
Fraize est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fraize obtient un score ScorCity de 71/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Fraize ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fraize est B.
Quels sont les risques naturels à Fraize ? ▶
4 risques sont identifiés à Fraize : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Radon, Inondation.