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Forcé
Commune rurale · 53260 · Pays de la Loire
👥 Population
1 099
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 707 €
📈 965% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Forcé — Score 54/100.
54
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable56
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Forcé
🏢 Appart. /m²
3 707 €
🏡 Maison /m²
1 696 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.1 %
⏳ Amortissement
32.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
1.9 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
2
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.940 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.15 %
🏢 CFE
26.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 099
2023
📐 Superficie
5.05 km²
218 hab/km²
💶 Revenu médian
24 520 €
📊 Âge médian
41.8 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
144
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
131
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laval
À 6.65 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
23.1 %
23.1 %
C
0.0 %
D
19.2 %
19.2 %
E
7.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 19e siècle |
| chapelle | 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 941 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
941
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Les Achards
85150
54/100
5 518 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
La Chapelle-Heulin
44330
54/100
3 467 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Entrammes | 4.1 km | 51/100 | 2 294 |
| Bonchamp-lès-Laval | 4.7 km | 48/100 | 6 302 |
| Parné-sur-Roc | 4.1 km | 63/100 | 1 378 |
| L'Huisserie | 5.1 km | 47/100 | 4 672 |
| Laval | 5.7 km | 52/100 | 49 400 |
| Louvigné | 6.0 km | 48/100 | 1 193 |
| Maisoncelles-du-Maine | 7.7 km | 26/100 | 506 |
| Nuillé-sur-Vicoin | 7.6 km | 52/100 | 1 247 |
❓ Questions fréquentes sur Forcé
Quel est le prix au m² à Forcé ? ▶
Le prix médian au m² à Forcé est de 3 707 €.
Quel est le rendement locatif à Forcé ? ▶
Le rendement locatif brut à Forcé est de 3.1%.
Forcé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Forcé obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Forcé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Forcé est A.
Quels sont les risques naturels à Forcé ? ▶
12 risques sont identifiés à Forcé : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.