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Fleurieu-sur-Saône
Commune rurale · 69250 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 597
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 474 €
📈 16% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fleurieu-sur-Saône — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
32
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Fleurieu-sur-Saône
🏢 Appart. /m²
3 474 €
🏡 Maison /m²
5 035 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3 055 € | 3 151 € | 260 | 519 127 |
| Villeurbanne | 3 646 € | 4 308 € | 2026 | 163 684 |
| Lyon 3e | 4 600 € | 6 200 € | 1356 | 100 679 |
| Lyon 7e | 4 535 € | 7 182 € | 1259 | 88 326 |
| Lyon 8e | 4 267 € | 5 708 € | 967 | 85 943 |
| Vénissieux | 2 962 € | 3 317 € | 654 | 65 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
21.6 %
78.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
40
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
8.05 %
🏢 CFE
28.62 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 597
2023
📐 Superficie
2.95 km²
541 hab/km²
💶 Revenu médian
31 110 €
📊 Âge médian
41.7 ans
35.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
439
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+41.2% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
275
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Couzon-au-Mont-d'Or
À 2.35 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lyon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole de Lyon
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Fleurieu-sur-Saône |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 12.00 ‰ | 7.5 ‰ | +60 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 727 analyses · EAU DU GRAND LYON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 727
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gaillard
74240
32/100
11 423 Habitants
Irigny
69540
32/100
9 034 Habitants
Saint-Rambert-d'Albon
26140
32/100
7 001 Habitants
Grézieu-la-Varenne
69290
32/100
6 472 Habitants
Vaugneray
69670
32/100
6 304 Habitants
Chazelles-sur-Lyon
42140
32/100
5 543 Habitants
Étoile-sur-Rhône
26800
32/100
5 468 Habitants
Bas-en-Basset
43210
32/100
4 638 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Fontaines-Saint-Martin | 1.6 km | 35/100 | 3 098 |
| Montanay | 2.5 km | 39/100 | 3 308 |
| Rochetaillée-sur-Saône | 2.2 km | 40/100 | 1 551 |
| Cailloux-sur-Fontaines | 1.9 km | 41/100 | 2 989 |
| Neuville-sur-Saône | 2.9 km | 42/100 | 7 812 |
| Albigny-sur-Saône | 2.4 km | 34/100 | 3 057 |
| Fontaines-sur-Saône | 3.5 km | 41/100 | 6 957 |
| Sathonay-Village | 3.1 km | 42/100 | 2 412 |
❓ Questions fréquentes sur Fleurieu-sur-Saône
Quel est le prix au m² à Fleurieu-sur-Saône ? ▶
Le prix médian au m² à Fleurieu-sur-Saône est de 3 474 €.
Quel est le rendement locatif à Fleurieu-sur-Saône ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleurieu-sur-Saône est de 5.3%.
Fleurieu-sur-Saône est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleurieu-sur-Saône obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Fleurieu-sur-Saône ? ▶
11 risques sont identifiés à Fleurieu-sur-Saône : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).