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Éloise
Commune rurale · 01200 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
931
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 701 €
📈 33% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
G
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Éloise — Score 21/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un parc de logements énergivore (7/100).
21
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie39
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Éloise
🏢 Appart. /m²
3 701 €
🏡 Maison /m²
3 692 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
19.1 %
80.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
20.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
11.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.97 %
🏢 CFE
28.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
931
2023
📐 Superficie
8.92 km²
104 hab/km²
💶 Revenu médian
36 190 €
📊 Âge médian
43.2 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
120
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
8
-33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bellegarde-sur-Valserine
À 3.26 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Usses et Rhône
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8 | 19.60 ‰ | 7.5 ‰ | +161 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
40.0 %
40.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 363 analyses · MAIRIE D'ELOISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 363
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
69450
21/100
6 327 Habitants
Les Belleville
73440
21/100
3 498 Habitants
Tignes
73320
21/100
1 919 Habitants
Simandres
69360
21/100
1 918 Habitants
Les Allues
73550
21/100
1 736 Habitants
Beaulon
03230
21/100
1 649 Habitants
Pont-de-Veyle
01290
21/100
1 594 Habitants
Vorey
43800
21/100
1 488 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2.0 km | 32/100 | 646 |
| Chêne-en-Semine | 4.0 km | 49/100 | 544 |
| Léaz | 3.7 km | 43/100 | 912 |
| Franclens | 4.8 km | 30/100 | 541 |
| Clarafond-Arcine | 3.7 km | 31/100 | 1 068 |
| Challonges | 7.0 km | 24/100 | 610 |
| Valserhône | 5.9 km | 51/100 | 16 712 |
| Chevrier | 5.6 km | 29/100 | 757 |
❓ Questions fréquentes sur Éloise
Quel est le prix au m² à Éloise ? ▶
Le prix médian au m² à Éloise est de 3 701 €.
Quel est le rendement locatif à Éloise ? ▶
Le rendement locatif brut à Éloise est de 4.4%.
Éloise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Éloise obtient un score ScorCity de 21/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Éloise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Éloise est G.
Quels sont les risques naturels à Éloise ? ▶
14 risques sont identifiés à Éloise : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.