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Léaz
Commune rurale · 01200 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
912
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 200 €
📈 -45% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Léaz — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
43
💰 Rendement76
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Léaz
🏢 Appart. /m²
2 200 €
🏡 Maison /m²
4 167 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 1 932 € | 2 370 € | 644 | 42 372 |
| Oyonnax | 1 533 € | 1 957 € | 219 | 22 480 |
| Valserhône | 2 687 € | 3 093 € | 313 | 16 712 |
| Ambérieu-en-Bugey | 2 300 € | 2 388 € | 170 | 15 934 |
| Saint-Genis-Pouilly | 4 630 € | 5 287 € | 177 | 14 432 |
| Gex | 4 455 € | 5 223 € | 206 | 13 627 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.0 %
⏳ Amortissement
11.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
82.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.8 %
🚪 Logements vacants
11.7 %
🏢 Appartements
10.4 %
89.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
47
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.860 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.25 %
🏢 CFE
22.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
912
2023
📐 Superficie
11.42 km²
80 hab/km²
💶 Revenu médian
31 670 €
📊 Âge médian
36.0 ans
38.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
84.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
90
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
99
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bellegarde-sur-Valserine
À 4.12 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Genève - Annemasse (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Gex
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Mouvement de terrain
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 995 analyses · REGIE DES EAUX GESSIENNES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 995
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Écully
69130
43/100
17 944 Habitants
Saint-Julien-en-Genevois
74160
43/100
16 222 Habitants
Belley
01300
43/100
9 388 Habitants
La Ravoire
73490
43/100
9 332 Habitants
Moirans
38430
43/100
7 818 Habitants
Montrond-les-Bains
42210
43/100
5 652 Habitants
Villette-d'Anthon
38280
43/100
5 268 Habitants
Lorette
42420
43/100
4 983 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Clarafond-Arcine | 3.4 km | 31/100 | 1 068 |
| Chevrier | 2.6 km | 29/100 | 757 |
| Collonges | 3.7 km | 39/100 | 2 398 |
| Éloise | 3.7 km | 21/100 | 931 |
| Vulbens | 4.4 km | 30/100 | 1 783 |
| Confort | 5.7 km | 30/100 | 668 |
| Farges | 6.4 km | 25/100 | 1 082 |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 5.7 km | 32/100 | 646 |
❓ Questions fréquentes sur Léaz
Quel est le prix au m² à Léaz ? ▶
Le prix médian au m² à Léaz est de 2 200 €.
Quel est le rendement locatif à Léaz ? ▶
Le rendement locatif brut à Léaz est de 9.0%.
Léaz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Léaz obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Léaz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Léaz est D.
Quels sont les risques naturels à Léaz ? ▶
4 risques sont identifiés à Léaz : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Mouvement de terrain.