Vue de Éclaibes (59) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Éclaibes

Commune rurale · 59330 · Hauts-de-France

👥 Population
269
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 647 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Éclaibes — Score 44/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
44
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable59
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc22
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 6 Transactions · Éclaibes

🏡 Maison /m²
1 647 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Lille4 103 €2 875 €3755238 246
Tourcoing2 034 €1 812 €125698 772
Roubaix2 754 €1 387 €98698 286
Dunkerque2 582 €2 048 €133686 263
Villeneuve-d'Ascq2 712 €3 027 €65362 868
Valenciennes2 721 €1 617 €76743 468

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
85.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.20 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
269
2023
📐 Superficie
4.87 km²
55 hab/km²
💶 Revenu médian
24 600 €
📊 Âge médian
47.3 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
49
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Hautmont
À 6.01 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Maubeuge (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Maubeuge Val de Sambre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1

⚡ Performance énergétique

5 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
0.0 %
G
20.0 %
20.0 %

20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Engins de guerre
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 135 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE AVESNELLES

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
135

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Limont-Fontaine 1.5 km 58/100 525
Dourlers 3.4 km 65/100 536
Beaufort 2.8 km 49/100 995
Saint-Remy-du-Nord 3.8 km 27/100 1 054
Hautmont 5.3 km 34/100 14 152
Louvroil 6.5 km 59/100 6 294
Bachant 4.4 km 59/100 2 230
Ferrière-la-Grande 6.0 km 36/100 5 131

❓ Questions fréquentes sur Éclaibes

Quel est le prix au m² à Éclaibes ?

Le prix médian au m² à Éclaibes est de 1 647 €.

Quel est le rendement locatif à Éclaibes ?

Le rendement locatif brut à Éclaibes est de 7.7%.

Éclaibes est-elle un bon investissement immobilier ?

Éclaibes obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Éclaibes ?

La classe DPE la plus fréquente à Éclaibes est E.

Quels sont les risques naturels à Éclaibes ?

4 risques sont identifiés à Éclaibes : Engins de guerre, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.