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Hem
Ville moyenne · 59510 · Hauts-de-France
👥 Population
18 582
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 122 €
📈 62% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Hem — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (12/100).
44
💰 Rendement12
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Hem
🏢 Appart. /m²
4 122 €
🏡 Maison /m²
2 798 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
16.9 %
80.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
2 213
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
113.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
44.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.09 %
🏢 CFE
33.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 582
2023
📐 Superficie
9.67 km²
1922 hab/km²
💶 Revenu médian
23 140 €
📊 Âge médian
40.0 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 142
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
329
+29.5% vs 2023
📊 Créations 2023
254
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ascq
À 4.12 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT PAUL | privé sous contrat | 96.2 |
| COLLEGE RAYMOND DEVOS | public | 89.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
184
📋 Commerce
62
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
203
🚆 Transport
20
⚽ Sport
30
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 137 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 114 | 6.10 ‰ | 2.4 ‰ | +154 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 95 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 67 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 55 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 53 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 52 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 40 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 36 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 1.60 ‰ | 4.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 8 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.7 %
C
20.0 %
20.0 %
D
46.7 %
46.7 %
E
13.3 %
13.3 %
F
6.7 %
G
6.7 %
13.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 3e quart 20e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 662 analyses · ILEO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 662
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
83
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lille
59000
44/100
238 246 Habitants
Seclin
59113
44/100
13 261 Habitants
Villers-Cotterêts
02600
44/100
10 489 Habitants
Feignies
59750
44/100
6 703 Habitants
Saint-Pol-sur-Ternoise
62130
44/100
4 677 Habitants
Chéreng
59152
44/100
3 078 Habitants
Beuvry-la-Forêt
59310
44/100
2 861 Habitants
Trélon
59132
44/100
2 604 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Forest-sur-Marque | 2.3 km | 36/100 | 1 662 |
| Lannoy | 2.0 km | 46/100 | 1 812 |
| Tressin | 3.7 km | 40/100 | 1 386 |
| Lys-lez-Lannoy | 2.9 km | 56/100 | 14 050 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2.8 km | 60/100 | 62 868 |
| Roubaix | 4.0 km | 54/100 | 98 286 |
| Sailly-lez-Lannoy | 2.6 km | 24/100 | 1 923 |
| Toufflers | 3.0 km | 33/100 | 3 957 |
❓ Questions fréquentes sur Hem
Quel est le prix au m² à Hem ? ▶
Le prix médian au m² à Hem est de 4 122 €.
Quel est le rendement locatif à Hem ? ▶
Le rendement locatif brut à Hem est de 4.1%.
Hem est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Hem obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Hem ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Hem est D.
Quels sont les risques naturels à Hem ? ▶
5 risques sont identifiés à Hem : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.