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Durtal
Petite ville · 49430 · Pays de la Loire
👥 Population
3 386
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 119% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Durtal — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (18/100).
40
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Durtal
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
1 368 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.63 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
26.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
12.0 %
🏢 Appartements
11.2 %
88.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
279
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.700 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 386
2023
📐 Superficie
60.99 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
21 240 €
📊 Âge médian
42.5 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
706
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
209
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Morannes
À 15.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Durtal
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Anjou Loir et Sarthe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES ROCHES | public | 96.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
69
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
28
🚆 Transport
1
⚽ Sport
21
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 11.20 ‰ | 7.2 ‰ | +56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 7.10 ‰ | 4.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
15.0 %
15.0 %
B
35.0 %
35.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
15.0 %
15.0 %
E
20.0 %
20.0 %
F
0.0 %
G
5.0 %
5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| manoir | 14e siècle;15e siècle |
| château | 17e siècle |
| château | 15e siècle;17e siècle |
| manoir | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 55 744 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
55 744
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
139
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Luçon
85400
40/100
9 417 Habitants
Grandchamp-des-Fontaines
44119
40/100
7 062 Habitants
Vigneux-de-Bretagne
44360
40/100
6 692 Habitants
Bellevigny
85170
40/100
6 240 Habitants
Mazé-Milon
49140
40/100
5 761 Habitants
Le Lion-d'Angers
49220
40/100
5 390 Habitants
Dompierre-sur-Yon
85170
40/100
4 625 Habitants
Saint-Philbert-de-Bouaine
85660
40/100
3 653 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Les Rairies | 2.8 km | 45/100 | 1 041 |
| Huillé-Lézigné | 3.9 km | 54/100 | 1 298 |
| La Chapelle-Saint-Laud | 6.6 km | 39/100 | 837 |
| La Chapelle-d'Aligné | 8.0 km | 55/100 | 1 729 |
| Bazouges Cré sur Loir | 6.3 km | 45/100 | 1 977 |
| Marcé | 10.1 km | 50/100 | 843 |
| Jarzé Villages | 11.7 km | 71/100 | 2 798 |
| Notre-Dame-du-Pé | 9.5 km | 43/100 | 710 |
❓ Questions fréquentes sur Durtal
Quel est le prix au m² à Durtal ? ▶
Le prix médian au m² à Durtal est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Durtal ? ▶
Le rendement locatif brut à Durtal est de 3.9%.
Durtal est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Durtal obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Durtal ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Durtal est B.
Quels sont les risques naturels à Durtal ? ▶
15 risques sont identifiés à Durtal : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.