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Cuzion
Commune rurale · 36190 · Centre-Val de Loire
👥 Population
476
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 250 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 40.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cuzion — Score 51/100.
51
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable77
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 25 Transactions · Cuzion
🏡 Maison /m²
1 250 €
📋 Transactions
25
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 433 € | 1 458 € | 671 | 42 963 |
| Issoudun | 1 642 € | 1 028 € | 178 | 11 159 |
| Déols | 1 448 € | 1 389 € | 95 | 7 600 |
| Le Blanc | 1 290 € | 894 € | 128 | 6 164 |
| Le Poinçonnet | — € | 1 798 € | 83 | 5 855 |
| Argenton-sur-Creuse | 2 762 € | 1 132 € | 116 | 4 786 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
51.4 %
🏖️ Résidences secondaires
42.3 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
1.0 %
98.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.720 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.06 %
🏢 CFE
24.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
476
2023
📐 Superficie
18.84 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
20 400 €
📊 Âge médian
59.6 ans
20.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
117
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
-23.1% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Éguzon-Chantôme
À 5.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
9
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.2 %
16.2 %
D
16.2 %
16.2 %
E
27.0 %
27.0 %
F
21.6 %
21.6 %
G
18.9 %
18.9 %
40.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Radon
Rupture de barrage
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 458 analyses · SIAEP VAL DE CREUSE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
458
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villemandeur
45700
51/100
7 078 Habitants
Saint-Ouen
41100
51/100
3 041 Habitants
Artannes-sur-Indre
37260
51/100
2 795 Habitants
Janville-en-Beauce
28310
51/100
2 464 Habitants
Vignoux-sur-Barangeon
18500
51/100
2 026 Habitants
Coteaux-sur-Loire
37130
51/100
1 867 Habitants
Saint-Satur
18300
51/100
1 408 Habitants
Selles-Saint-Denis
41300
51/100
1 334 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Plantaire | 4.4 km | 68/100 | 601 |
| Éguzon-Chantôme | 5.3 km | 47/100 | 1 301 |
| Badecon-le-Pin | 7.3 km | 58/100 | 748 |
| Ceaulmont | 8.4 km | 52/100 | 670 |
| Orsennes | 7.3 km | 69/100 | 696 |
| Saint-Sébastien | 9.8 km | 57/100 | 612 |
| Fresselines | 11.8 km | 50/100 | 509 |
| Le Pêchereau | 13.6 km | 24/100 | 1 744 |
❓ Questions fréquentes sur Cuzion
Quel est le prix au m² à Cuzion ? ▶
Le prix médian au m² à Cuzion est de 1 250 €.
Quel est le rendement locatif à Cuzion ? ▶
Le rendement locatif brut à Cuzion est de 7.7%.
Cuzion est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cuzion obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cuzion ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cuzion est E.
Quels sont les risques naturels à Cuzion ? ▶
3 risques sont identifiés à Cuzion : Radon, Rupture de barrage, Séisme.