Vue de Crespin (81) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Crespin

Commune rurale · 81350 · Occitanie

👥 Population
99
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
464 €
📈 -84% depuis 2015
💰 Rendement brut
25.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Crespin — Score 56/100.

56
💰 Rendement73
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable71
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Crespin

🏢 Appart. /m²
464 €
🏡 Maison /m²
1 377 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Albi2 471 €1 953 €78151 290
Castres2 167 €1 668 €80842 505
Gaillac2 734 €2 000 €25416 162
Graulhet1 265 €1 482 €23713 129
Lavaur2 032 €2 329 €19610 965
Mazamet2 324 €1 108 €20610 085

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
25.4 %
⏳ Amortissement
3.9 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
68.3 %
🏖️ Résidences secondaires
19.0 %
🚪 Logements vacants
12.7 %
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
157.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
66.98 %
🏢 CFE
34.94 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
99
2023
📐 Superficie
14.14 km²
7 hab/km²
📊 Âge médian
56.7 ans
18.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
56
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-80.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
566
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Tanus
À 6.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
⚽ Sport
2

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 7 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 826 analyses · SMAEP VALENCE VALDERIES

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
826

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VilleDistanceScorePop.
Tanus 7.4 km 55/100 552
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Valence-d'Albigeois 7.4 km 61/100 1 277
Pampelonne 8.6 km 61/100 963
Sérénac 9.7 km 50/100 504
Rosières 8.4 km 54/100 716
Arthès 10.8 km 53/100 2 528

❓ Questions fréquentes sur Crespin

Quel est le prix au m² à Crespin ?

Le prix médian au m² à Crespin est de 464 €.

Quel est le rendement locatif à Crespin ?

Le rendement locatif brut à Crespin est de 25.4%.

Crespin est-elle un bon investissement immobilier ?

Crespin obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Crespin ?

7 risques sont identifiés à Crespin : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.