Vue de Caixas (66) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Caixas

Commune rurale · 66300 · Occitanie

👥 Population
134
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 810 €
📈 60% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Caixas — Score 34/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
34
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie89
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 6 Transactions · Caixas

🏡 Maison /m²
4 810 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Perpignan1 705 €2 213 €2528121 616
Canet-en-Roussillon3 850 €3 247 €51313 227
Saint-Cyprien3 758 €4 176 €58512 068
Saint-Estève2 417 €2 346 €14211 630
Pia2 273 €2 680 €12411 615
Argelès-sur-Mer3 598 €3 477 €45210 616

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
10.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
37.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
66.2 %
🏖️ Résidences secondaires
31.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.1 %
🏢 Appartements
1.0 %
99.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.490 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.10 %
🏢 CFE
0.77 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
134
2023
📐 Superficie
27.80 km²
5 hab/km²
💶 Revenu médian
27 150 €
📊 Âge médian
57.0 ans
16.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
62.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
53
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
396
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Ille-sur-Têt
À 7.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Perpignan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Aspres
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
3
⚽ Sport
5

⚡ Performance énergétique

1 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
100.0 %
100.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Radon
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Feu de forêt
Glissement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 2 394 analyses · SAUR

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 394

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📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Corbère 5.4 km 38/100 781
Corbère-les-Cabanes 6.6 km 53/100 1 213
Ille-sur-Têt 8.8 km 37/100 5 556
Bouleternère 7.6 km 44/100 951
Saint-Féliu-d'Amont 9.1 km 41/100 1 292
Néfiach 10.4 km 34/100 1 383
Terrats 7.8 km 35/100 806
Millas 10.6 km 35/100 4 417

❓ Questions fréquentes sur Caixas

Quel est le prix au m² à Caixas ?

Le prix médian au m² à Caixas est de 4 810 €.

Quel est le rendement locatif à Caixas ?

Le rendement locatif brut à Caixas est de 2.7%.

Caixas est-elle un bon investissement immobilier ?

Caixas obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Caixas ?

La classe DPE la plus fréquente à Caixas est D.

Quels sont les risques naturels à Caixas ?

9 risques sont identifiés à Caixas : Radon, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Feu de forêt.