Vue de Buc (90) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Buc

Commune rurale · 90800 · Bourgogne-Franche-Comté

👥 Population
244
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
494 €
📈 -74% depuis 2015
💰 Rendement brut
28.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Buc — Score 50/100.

50
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie31
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 3 Transactions · Buc

🏢 Appart. /m²
494 €
🏡 Maison /m²
1 890 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2023)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Belfort1 607 €1 652 €82645 912
Delle1 461 €1 724 €645 623
Valdoie1 354 €1 409 €875 175
Beaucourt1 635 €1 720 €814 966
Bavilliers1 974 €1 647 €594 678
Offemont1 208 €1 580 €374 051

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
28.7 %
⏳ Amortissement
3.5 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
9.4 %
90.6 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
49.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.800 %
🏢 CFE
30.85 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
244
2023
📐 Superficie
2.46 km²
99 hab/km²
💶 Revenu médian
26 030 €
📊 Âge médian
53.6 ans
20.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
45
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+300.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Héricourt
À 5.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Belfort
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Belfort
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1

⚡ Performance énergétique

2 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %

0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 15 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 3 151 analyses · COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION GRAND BELFORT

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 151

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VilleDistanceScorePop.
Échenans-sous-Mont-Vaudois 1.8 km 51/100 567
Châlonvillars 2.6 km 38/100 1 264
Essert 3.1 km 60/100 3 417
Argiésans 2.6 km 29/100 607
Brevilliers 4.2 km 58/100 626
Bavilliers 3.0 km 49/100 4 678
Cravanche 4.9 km 38/100 1 942
Chagey 4.0 km 24/100 596

❓ Questions fréquentes sur Buc

Quel est le prix au m² à Buc ?

Le prix médian au m² à Buc est de 494 €.

Quel est le rendement locatif à Buc ?

Le rendement locatif brut à Buc est de 28.7%.

Buc est-elle un bon investissement immobilier ?

Buc obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Buc ?

La classe DPE la plus fréquente à Buc est D.

Quels sont les risques naturels à Buc ?

15 risques sont identifiés à Buc : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Foudre.