Vue de Bréal-sous-Vitré (35) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bréal-sous-Vitré

Commune rurale · 35370 · Bretagne

👥 Population
612
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 985 €
📈 92% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Bréal-sous-Vitré — Score 35/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (18/100).
35
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie18
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 5 Transactions · Bréal-sous-Vitré

🏡 Maison /m²
1 985 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Rennes3 668 €4 682 €3145230 890
Saint-Malo4 102 €4 693 €109647 439
Fougères2 094 €1 852 €41620 307
Bruz3 080 €2 919 €24719 683
Vitré2 857 €2 488 €19819 365
Cesson-Sévigné3 591 €4 018 €19918 761

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
5.3 %
94.7 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
11
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.620 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.21 %
🏢 CFE
24.40 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
612
2023
📐 Superficie
5.79 km²
106 hab/km²
💶 Revenu médian
23 300 €
📊 Âge médian
39.0 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
83
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
10
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
136
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Saint-Pierre-la-Cour
À 3.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Vitré
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Vitré Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 4 risques identifiés

Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 724 analyses · SAUR

🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
724

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VilleDistanceScorePop.
La Gravelle 2.5 km 51/100 557
Mondevert 2.7 km 34/100 804
Saint-Pierre-la-Cour 3.6 km 60/100 2 320
Le Pertre 6.0 km 46/100 1 363
Erbrée 4.7 km 37/100 1 703
La Chapelle-Erbrée 6.7 km 41/100 717
Bourgon 7.6 km 56/100 616
Saint-Cyr-le-Gravelais 6.6 km 45/100 567

❓ Questions fréquentes sur Bréal-sous-Vitré

Quel est le prix au m² à Bréal-sous-Vitré ?

Le prix médian au m² à Bréal-sous-Vitré est de 1 985 €.

Quel est le rendement locatif à Bréal-sous-Vitré ?

Le rendement locatif brut à Bréal-sous-Vitré est de 5.7%.

Bréal-sous-Vitré est-elle un bon investissement immobilier ?

Bréal-sous-Vitré obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Bréal-sous-Vitré ?

4 risques sont identifiés à Bréal-sous-Vitré : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.