Vue de Braye-sur-Maulne (37) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Braye-sur-Maulne

Commune rurale · 37330 · Centre-Val de Loire

👥 Population
199
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 324 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 22.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Braye-sur-Maulne — Score 52/100.

52
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc25
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 4 Transactions · Braye-sur-Maulne

🏡 Maison /m²
1 324 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Tours2 958 €3 282 €2266139 259
Joué-lès-Tours2 097 €2 542 €54538 423
Saint-Cyr-sur-Loire2 511 €3 389 €26317 029
Saint-Pierre-des-Corps1 733 €2 349 €16615 898
Saint-Avertin2 575 €2 937 €19914 999
Amboise2 857 €2 463 €23712 937

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
8.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
75.5 %
🏖️ Résidences secondaires
16.9 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.000 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.010 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
26.44 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
199
2023
📐 Superficie
12.10 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
22 410 €
📊 Âge médian
50.4 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
49
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
246
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Vaas
À 13.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Ouest Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
2
📋 Commerce
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4

⚡ Performance énergétique

62 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.6 %
C
6.5 %
D
45.2 %
45.2 %
E
24.2 %
24.2 %
F
19.4 %
19.4 %
G
3.2 %

22.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 6 583 analyses · VEOLIA EAU CGE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 583

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Villiers-au-Bouin 2.9 km 51/100 727
Château-la-Vallière 5.7 km 37/100 1 734
Channay-sur-Lathan 9.2 km 43/100 803
Couesmes 7.6 km 61/100 543
Vaas 13.1 km 46/100 1 371
Aubigné-Racan 13.8 km 54/100 2 158
Savigné-sur-Lathan 13.6 km 36/100 1 305
Hommes 15.0 km 65/100 865

❓ Questions fréquentes sur Braye-sur-Maulne

Quel est le prix au m² à Braye-sur-Maulne ?

Le prix médian au m² à Braye-sur-Maulne est de 1 324 €.

Quel est le rendement locatif à Braye-sur-Maulne ?

Le rendement locatif brut à Braye-sur-Maulne est de 7.6%.

Braye-sur-Maulne est-elle un bon investissement immobilier ?

Braye-sur-Maulne obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.

Quel est le DPE moyen à Braye-sur-Maulne ?

La classe DPE la plus fréquente à Braye-sur-Maulne est D.