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Brains-sur-Gée
Commune rurale · 72550 · Pays de la Loire
👥 Population
757
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 402 €
📈 12% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Brains-sur-Gée — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
49
💰 Rendement74
🌳 Cadre de vie9
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable70
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Brains-sur-Gée
🏡 Maison /m²
1 402 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.7 %
⏳ Amortissement
11.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
0.6 %
98.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.120 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
22.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
757
2023
📐 Superficie
15.94 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
23 130 €
📊 Âge médian
34.8 ans
41.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
109
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
144
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Domfront-en-Champagne
À 11.31 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC LBN Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
7
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.7 %
B
0.0 %
C
8.6 %
8.6 %
D
40.0 %
40.0 %
E
37.1 %
37.1 %
F
5.7 %
G
2.9 %
8.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 168 analyses · VEOLIA EAU-CFSP-AGENCE SABLE-SUR-SARTHE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 168
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Amné | 3.1 km | 51/100 | 569 |
| Coulans-sur-Gée | 3.2 km | 35/100 | 1 605 |
| Souligné-Flacé | 5.6 km | 49/100 | 636 |
| Bernay-Neuvy-en-Champagne | 7.3 km | 61/100 | 756 |
| La Quinte | 6.6 km | 28/100 | 823 |
| Chemiré-le-Gaudin | 8.8 km | 45/100 | 998 |
| Vallon-sur-Gée | 7.5 km | 60/100 | 774 |
| Chaufour-Notre-Dame | 6.7 km | 43/100 | 1 173 |
❓ Questions fréquentes sur Brains-sur-Gée
Quel est le prix au m² à Brains-sur-Gée ? ▶
Le prix médian au m² à Brains-sur-Gée est de 1 402 €.
Quel est le rendement locatif à Brains-sur-Gée ? ▶
Le rendement locatif brut à Brains-sur-Gée est de 8.7%.
Brains-sur-Gée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Brains-sur-Gée obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Brains-sur-Gée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Brains-sur-Gée est D.
Quels sont les risques naturels à Brains-sur-Gée ? ▶
3 risques sont identifiés à Brains-sur-Gée : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.