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Bourgneuf
Commune rurale · 17220 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 463
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 000 €
📈 102% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bourgneuf — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
40
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc77
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Bourgneuf
🏢 Appart. /m²
5 000 €
🏡 Maison /m²
3 209 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 925 € | 4 528 € | 1399 | 79 851 |
| Saintes | 2 456 € | 2 197 € | 490 | 25 363 |
| Rochefort | 2 550 € | 2 229 € | 604 | 23 460 |
| Royan | 4 000 € | 3 875 € | 679 | 19 425 |
| Aytré | 4 615 € | 3 683 € | 162 | 9 746 |
| Périgny | 3 945 € | 3 786 € | 120 | 8 877 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
58.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 463
2023
📐 Superficie
2.57 km²
569 hab/km²
💶 Revenu médian
26 290 €
📊 Âge médian
42.6 ans
32.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
267
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
-7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
26
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Jarrie
À 5.20 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Rochelle
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de La Rochelle
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
123 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.5 %
B
8.9 %
8.9 %
C
23.6 %
23.6 %
D
31.7 %
31.7 %
E
22.0 %
22.0 %
F
5.7 %
G
1.6 %
7.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 658 analyses · C.D.A. DE LA ROCHELLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
658
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montroy | 1.4 km | 32/100 | 963 |
| Clavette | 2.7 km | 31/100 | 1 406 |
| Sainte-Soulle | 3.5 km | 46/100 | 5 034 |
| Saint-Rogatien | 3.6 km | 45/100 | 2 364 |
| La Jarrie | 5.1 km | 42/100 | 3 458 |
| Dompierre-sur-Mer | 4.0 km | 51/100 | 6 315 |
| Périgny | 4.6 km | 42/100 | 8 877 |
| Saint-Médard-d'Aunis | 4.8 km | 58/100 | 2 396 |
❓ Questions fréquentes sur Bourgneuf
Quel est le prix au m² à Bourgneuf ? ▶
Le prix médian au m² à Bourgneuf est de 5 000 €.
Quel est le rendement locatif à Bourgneuf ? ▶
Le rendement locatif brut à Bourgneuf est de 3.5%.
Bourgneuf est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bourgneuf obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bourgneuf ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bourgneuf est D.
Quels sont les risques naturels à Bourgneuf ? ▶
4 risques sont identifiés à Bourgneuf : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.