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Boiscommun
Commune rurale · 45340 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 151
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 667 €
📈 58% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 60.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Boiscommun — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
41
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Boiscommun
🏢 Appart. /m²
1 667 €
🏡 Maison /m²
1 531 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Orléans | 2 672 € | 2 624 € | 1743 | 116 357 |
| Olivet | 2 710 € | 2 752 € | 326 | 23 507 |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 058 € | 2 285 € | 286 | 23 147 |
| Fleury-les-Aubrais | 1 713 € | 2 414 € | 277 | 21 804 |
| Saran | 4 148 € | 2 318 € | 138 | 17 316 |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 717 € | 2 000 € | 160 | 16 768 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.13 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.3 %
🏖️ Résidences secondaires
11.0 %
🚪 Logements vacants
10.7 %
🏢 Appartements
8.0 %
91.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
29
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.060 %
🏢 CFE
22.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 151
2023
📐 Superficie
15.94 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
20 920 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
175
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
18
+38.5% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Malesherbes
À 28.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pithiverais-Gâtinais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
5
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 8 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 4.30 ‰ | 7.3 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
0.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
20.0 %
20.0 %
60.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| chapelle | 1er quart 16e siècle |
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 398 analyses · SMAEP DE LA RÉGION DE BOISCOMMUN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 398
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Saran
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41/100
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Savonnières
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41/100
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37250
41/100
2 938 Habitants
Villedieu-sur-Indre
36320
41/100
2 583 Habitants
Truyes
37320
41/100
2 442 Habitants
Abondant
28410
41/100
2 434 Habitants
Baule
45130
41/100
1 985 Habitants
Les Bordes
45460
41/100
1 853 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nancray-sur-Rimarde | 3.9 km | 52/100 | 569 |
| Nibelle | 4.3 km | 46/100 | 1 171 |
| Chambon-la-Forêt | 5.8 km | 36/100 | 965 |
| Boynes | 8.7 km | 40/100 | 1 289 |
| Bellegarde | 7.7 km | 49/100 | 1 440 |
| Quiers-sur-Bezonde | 7.6 km | 59/100 | 1 183 |
| Sury-aux-Bois | 9.5 km | 68/100 | 767 |
| Beaune-la-Rolande | 7.1 km | 27/100 | 1 992 |
❓ Questions fréquentes sur Boiscommun
Quel est le prix au m² à Boiscommun ? ▶
Le prix médian au m² à Boiscommun est de 1 667 €.
Quel est le rendement locatif à Boiscommun ? ▶
Le rendement locatif brut à Boiscommun est de 6.6%.
Boiscommun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boiscommun obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Boiscommun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boiscommun est F.
Quels sont les risques naturels à Boiscommun ? ▶
3 risques sont identifiés à Boiscommun : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.