Wikimedia Commons CC BY-SA
Blou
Commune rurale · 49160 · Pays de la Loire
👥 Population
929
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 623 €
📈 6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Blou — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (20/100).
39
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable60
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 23 Transactions · Blou
🏡 Maison /m²
1 623 €
📋 Transactions
23
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
1.6 %
98.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.570 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.270 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.27 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
929
2023
📐 Superficie
21.60 km²
43 hab/km²
💶 Revenu médian
22 520 €
📊 Âge médian
40.9 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
154
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
-18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saumur
À 10.29 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saumur
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saumur Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
15
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.7 %
B
0.0 %
C
5.7 %
D
42.9 %
42.9 %
E
31.4 %
31.4 %
F
8.6 %
8.6 %
G
5.7 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Nucléaire
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 18 293 analyses · SAUMUR VAL DE LOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
18 293
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Basse-Goulaine
44115
39/100
9 679 Habitants
Saint-Julien-de-Concelles
44450
39/100
7 883 Habitants
Saint-Étienne-de-Montluc
44360
39/100
7 780 Habitants
Montoir-de-Bretagne
44550
39/100
7 282 Habitants
Aubigny-Les Clouzeaux
85430
39/100
7 191 Habitants
Ligné
44850
39/100
5 693 Habitants
Craon
53400
39/100
4 431 Habitants
Fay-de-Bretagne
44130
39/100
4 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Philbert-du-Peuple | 3.3 km | 42/100 | 1 307 |
| Vivy | 4.6 km | 39/100 | 2 582 |
| Neuillé | 4.2 km | 37/100 | 1 028 |
| Longué-Jumelles | 5.8 km | 26/100 | 6 564 |
| Allonnes | 7.6 km | 44/100 | 2 911 |
| Vernantes | 7.1 km | 55/100 | 2 004 |
| Saumur | 11.0 km | 51/100 | 26 241 |
| Villebernier | 11.0 km | 42/100 | 1 441 |
❓ Questions fréquentes sur Blou
Quel est le prix au m² à Blou ? ▶
Le prix médian au m² à Blou est de 1 623 €.
Quel est le rendement locatif à Blou ? ▶
Le rendement locatif brut à Blou est de 6.7%.
Blou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Blou obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Blou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Blou est D.
Quels sont les risques naturels à Blou ? ▶
14 risques sont identifiés à Blou : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.